Villa zum Kauf

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9 Zimmer  •  380 m²  •  1.765 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Lütter, Eichenzell (36124)

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VILLA IN EICHENZELL-LÜTTER Stellen Sie sich einen ruhigen Sommerabend auf Ihrer eigenen Terrasse vor.
Der Blick fällt in den weitläufigen Garten, alte Bäume spenden Schatten, das Haus liegt ruhig und geschützt in einer gewachsenen Nachbarschaft. Ein Ort, der Ruhe ausstrahlt und gleichzeitig Raum für Leben bietet.

Genau dieses Gefühl vermittelt diese außergewöhnliche Villa in Eichenzell-Lütter.

Häuser dieser Größenordnung entstehen heute kaum noch. Mit rund 380 m² Wohnfläche, neun Zimmern und einem beeindruckenden Grundstück von etwa 1.765 m² gehört dieses Anwesen zu den seltenen Immobilien im Raum Fulda, die Großzügigkeit, Privatsphäre und Substanz miteinander verbinden.

Errichtet in den 1970er Jahren, einer Zeit, in der Architektur noch großzügig geplant wurde, überzeugt die Villa bis heute durch ihre Raumdimensionen und ihre solide Bauqualität. Große Zimmer, klare Grundrisse und eine durchdachte Aufteilung prägen das Haus und schaffen ein Wohngefühl, das im modernen Wohnungsbau nur noch selten zu finden ist.

Das Haus wurde über viele Jahre gepflegt und befindet sich in einer soliden baulichen Substanz. Einige Bereiche – insbesondere Bäder und Teile der Elektrik – entsprechen heute nicht mehr vollständig dem aktuellen Zeitgeschmack. Genau darin liegt jedoch die besondere Chance dieser Immobilie: die seltene Möglichkeit, ein Haus dieser Größe und Qualität nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Substanz, Raum und Lage sind bereits vorhanden.
Jetzt wartet dieses Haus auf Menschen mit Ideen, die sein Potenzial erkennen.

DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN

• ca. 380 m² Wohnfläche
• ca. 1.765 m² Grundstücksfläche
• 9 Zimmer inkl. Hobby- und Arbeitsräumen im Untergeschoss
• 2 Badezimmer sowie 1 Gäste-WC
• Doppelgarage plus zusätzlicher Stellplatz
• Großzügiger Garten mit altem Baumbestand
• Große Terrasse sowie Balkon
• Kaminzimmer mit funktionstüchtigem offenem Kamin
• Saunabereich im Keller
• Isolierter Dachboden mit zusätzlichem Nutzungspotenzial
• Neue Ölheizung
• Alarmanlage mit Kamerasystem
• Geräteraum an der Garage

RAUM FÜR LEBEN

Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Großzügigkeit und Raumgefühl im Mittelpunkt stehen.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Villa. Das Kaminzimmer mit offenem Kamin sorgt für eine besondere Atmosphäre und wird schnell zum Mittelpunkt des Hauses – ein Ort für Familie, Gäste und gemeinsame Abende.

Die insgesamt neun Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume lassen sich flexibel gestalten. Große Fensterflächen bringen viel Licht in die Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zum Garten.

EIN GRUNDSTÜCK VON SELTENER GRÖSSE

Mit rund 1.765 m² Grundstücksfläche gehört dieses Anwesen zu den Immobilien, die in dieser Größe heute nur noch selten entstehen können.

Der Garten mit seinem gewachsenen Baumbestand wirkt beinahe parkähnlich und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier entsteht Raum für Familie, Ruhe und Lebensqualität – nur wenige Minuten von Fulda entfernt.

EINE SELTENE GELEGENHEIT

Diese Villa ist keine Immobilie von der Stange.

Sie ist eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Blick für Qualität, Raum und Potenzial. Wer bereit ist, einzelne Bereiche zu modernisieren, kann hier ein Zuhause schaffen, das Großzügigkeit, Charakter und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet.

Ein Haus, das darauf wartet, neu belebt zu werden. JETZT TERMIN VEREINBAREN Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich vor Ort selbst von der Großzügigkeit, dem Grundstück und dem Potenzial dieses Hauses.

Aufgrund der Besonderheit dieser Immobilie bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung erfolgen.

Bei konkretem Interesse besteht die Möglichkeit, die Immobilie bereits vor oder während der Besichtigung für einen begrenzten Zeitraum reservieren zu lassen.

Hierfür genügt eine kurze Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank über die grundsätzliche Finanzierbarkeit.

Nach Eingang dieser Bestätigung reservieren wir die Immobilie für Sie für einen Zeitraum von bis zu zehn Tagen, sodass Sie ausreichend Zeit haben, alle weiteren Schritte in Ruhe abzustimmen.

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Frau Katharina Fey-Becker, Herr Felix Becker
Am Felsenkeller 31
36100 Petersberg

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