Erstklassiges Familiendomizil - 1-2 Familienhaus in Schlesen
Willkommen in der ruhigen, von vielen Freizeitaktivitäten und Erholungsgebieten umgebenen Gemeinde Schlesen. Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem jungen Baujahr 2000 bietet auf 207m² Wohn- und Nutzfläche flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, als Generationenprojekt oder zur teilweisen Vermietung - hier stehen Ihnen alle Türen offen. Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Das Haus wurde laufend instand gehalten und modernisiert. So sorgt eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 für effiziente Wärme, während die Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ergänzt durch neue Veluxfenster im Obergeschoss aus 2022) eine gute energetische Basis bieten. Das Erdgeschoss besitzt zwei Zimmer zzgl. Hauswirtschaftsraum. Der Kaminofen im großzügigen Wohnbereich versprechen gemütliche Winterabende und die bodentiefen Fenster garantieren Helligkeit und eine besondere Wohnatmosphäre. Die angrenzende offene Einbauküche sowie ein helles, weiß gefliestes Duschbad vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit (ca. 77m² Wohnfläche) mit drei Zimmern, die ebenfalls über eine offene Einbauküche sowie ein großzügiges, weiß gefliestes Vollbad mit separater Dusche verfügt. Auf dieser Ebene ist ein weiteres großzügiges Zimmer ohne Problem durch geringen Aufwand möglich. Ein besonderes Highlight ist das zusätzlich wohnlich ausgebaute Studio (ca. 20 m² Nutzfläche), das sich ideal als Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet.
Der Außenbereich ist eine wahre Oase der Ruhe. Zwei Terrassen, teilweise überdacht, bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz an der Sonne oder im geschützten Schatten. Ein separater Freisitz auf dem Grundstück lädt zum Verweilen im Grünen ein. Ihr Fahrzeug und Gartenequipment finden im Carport mit angeschlossenem Abstellschuppen bequem Platz.
Ein ehrliches, gepflegtes Haus mit viel Platz und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Ideal für Käufer, die Planungssicherheit suchen und zum Sommer 2026 ihr neues Kapitel in Schlesen aufschlagen möchten!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
499 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Carport
- Rotklinkerfassade - Krüppelwalmdach mit Pfanneneindeckung - Gaszentralheizung aus 2017 - Kunststoffefnsterrahmen mit Isolierverglasung - Veluxfenster im Obergeschoss aus 2022 - aktuell zwei offene Einbauküchen - weiß gefliestes Duschbad im Erdgschoss - weiß gefliestes Vollbad mit separater Dusche im Obergeschoss - Kaminofen im Erdgeschoss - Studio (ca. 20 Nutzfläche) ist zusätzlich wohnlich ausgebaut - kann als 2-Familienhaus genutzt werden - zwei Terrassen mit teilweiser Überdachung - separater Freisitz auf dem Grundstück - Carport mit Abstellschuppen - ruhige Lage - Immobilie kann ab 01.06.2026 komplett frei übergeben werden
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2000
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
1.908,21 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
440.346 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
45.346 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.771 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schlesen (24256)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses junge und gut ausgestattete Haus befindet sich in ruhiger Lage von Schlesen auf einem pflegeleichten Grundstück, ca. 400 m vom Passader See entfernt. Schlesen liegt am nordöstlichen Ufer des Dobersdorfer Sees und am Südufer des Passader Sees. Die Gemeinde Schlesen liegt etwa 5 km östlich von Schönkirchen, etwa 10 km nördlich von Preetz und etwa 7 km südlich von Schönberg (Holstein) an der Landesstraße 211 zwischen Preetz und Schönberg.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3
