Stilvolle Landhausvilla mit 3 Wohnungen - renoviert mit Wärmepumpe, 2 Kachelöfen und Teich - Nähe B21
Des gibt´s gor ned so oft! Rarität! Großzügige Landhausvilla in gutem Zustand mit 3 Wohnungen, eine auf jeder Etage. Aktuell genutzt als großzügiges Feriendomizil für die Familie. Etwa Zweihundertsiebzig Quadratmeter Wohnfläche, ein großes Grundstück mit schön angelegtem Gartenteich und ca. 794 m² Fläche bieten eine Menge Platz zum Leben. Die gehobene und stilvolle Ausstattung mit Treppenlift, Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Schallschutzfenstern, 2 Kachelöfen, Sauna usw. ermöglicht hochwertiges Wohnen zu wirtschaftlich attraktiven Bedingungen. Wo feid´s nacha? Der Ausblick zur Südost-Seite Richtung Kreisklinik, Villengebiet und Predigtstuhl ist wunderschön, die Nordwest-Seite mit Panoramablick Richtung Staufen, Zwiesel und Saalachau genauso einzigartig. Hier müssen Sie allerdings die Umgehungsstraße der Stadt (B21) tolerieren, die nah am Grundstück vorbeiführt. Dank der im gesamten Haus verbauten Schallschutzfenster genießen Sie dennoch eine angenehme Ruhe im Innenbereich. Platz am eigenen Grund für einen Garagenbau der abschirmt oder einen privaten Lärmschutz ist jedoch gegeben. Womöglich kommt ja doch noch eine offizielle Entlastung der B 21 mit Tunnel oder behördlichem Lärmschutz. Der Kaufpreis, die enorme Gebäudegröße, die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der Zustand der Immobilie entschädigen aber durchaus. Es ist eine außergewöhnliche Immobilie zu einem fairen Preis! Oiso stimmt´s scho mit dera Rarität!
Merkmale
794 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
-Attraktive Landhausvilla mit 3 abgeschlossenen 2-Zi.-Wohnungen -Eine Wohnung je Stockwerk (mit Teilungserklärung) -Nicht weit ins Stadtzentrum und direkt am Naturgebiet Saalachau -Großes, sonniges Grundstück mit Teich -Flexible Nutzung als EFH oder Teilvermietung -Treppenhausanbau aus Ende der 80er-Jahre mit Treppenlift vom Keller bis ins 1. OG -Grundstücksgröße ca. 794 m² -Gesamtwohnfläche auf 3 Etagen ca. 270 m² -Große Sonnenbalkone mit herrlichem Bergblick -Geschützte Terrasse mit Zugang zum Teich -Gepflegter Zustand und gut renoviert mit Fußbodenheizung u. teilweise Wandheizung, zusätzlich 2 Kachelöfen im EG u. DG -Wärmepumpe aus 2021 -Schallschutzfenster im ganzen Haus -3 Einbauküchen, Einbaumöbel vom Schreiner -Großes Badezimmer im EG mit Sauna und Tauchbecken -Einzelgarage und Platz für weitere Garagen oder Stellplätze -Teilunterkellert -Sehr gute Infrastruktur mit Bahnhofsnähe, Citybus und guter Anbindung nach Salzburg (Flughafen) und München (A 8) -Nach Absprache kurzfristig beziehbar
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1955
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
3.685,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.085.246 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
90.246 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.521 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Reichenhall (83435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Reichenhall - Villengebiet am Krankenhaus Die Gegend zwischen der Auenlandschaft an der Saalach und der Kreisklinik wird geprägt durch stilvolle Landhausvillen, schöne Stadthäuser und dem denkmalgeschützten Altenheim. Kommunale Versorgungseinrichtungen wie Stadtwerke, Feuerwehr, Klinik und Bergwacht sind ebenfalls in der näheren Umgebung. Der Blick in die heimischen Berge ist wunderschön. Die Nähe zum Stadtzentrum und in die Natur ist ideal. Hier genießen Sie die Vorzüge der beiden Seiten. Im Grunde ist alles fußläufig erreichbar, der Citybus ist aber auch direkt um´s Eck. Die Vorzüge der Alpenstadt Bad Reichenhall sprechen für sich. Der Kurort mit seinen gesundheitlichen Einrichtungen und den vielfältigen Kulturangeboten liegt in einer der schönsten Gegenden im Alpenraum. Die Metropolregion Salzburg, das Nationalparkgebiet am Königsee, der Chiemgau und das Berchtesgadener Land, haben einiges zu bieten in Sachen einzigartiger Lebensraum. Ein schöner Platz zum Leben!
Weitere Informationen
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis Energiewert: 105,60 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr lt. Energieausweis: 1955 Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Strom-Mix/Wärmepumpe
Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren, wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1
