Stilvoller Altbau neu gedacht - Maisonette mit Charakter
In der Mainaustraße 13 erwartet Sie eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss, die den Charme eines kernsanierten Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Prägend für das Wohngefühl ist das sichtbare, fachwerkartige Gebälk, das den Räumen eine warme und architektonisch besondere Atmosphäre verleiht. Die Wohnung erstreckt sich über die beiden obersten Etagen des Hauses und präsentiert sich nach umfassender Sanierung in einem erstklassigen Zustand.
Die untere Ebene überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch eine praktische Durchreiche elegant mit der Küche verbunden ist. Ein kleiner Nordbalkon erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Die Option zur Installation eines Schwedenofens unterstreicht die behagliche Wohnqualität zusätzlich. Ein großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie Anschlüssen für eine Waschmaschine komplettiert diese Etage. Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, in der sich der Schlafbereich im ausgebauten Dachstuhl befindet. Die besondere Raumstruktur schafft hier eine gemütliche und zugleich stilvolle Rückzugsmöglichkeit. Ein zusätzliches separates WC sorgt für weiteren Komfort. Im Zuge der Kernsanierung wurde die Wohnung hochwertig ausgestattet - unter anderem mit Echtholzböden, doppelt verglasten Fenstern sowie einer modernen Kombination aus Infrarot-Wandheizkörpern und einem Split-Klimagerät. Trotz der unmittelbaren Lage zur Mainaustraße überzeugt das Innenraumgefühl durch eine angenehme Ruhe. Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses Angebot auf besonders komfortable Weise ab - ein spürbarer Vorteil in dieser gefragten Lage. Eine stilvolle und durchdacht gestaltete Wohnung für Menschen, die das Besondere im Alltag zu schätzen wissen.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
Balkon
Außen-Stellplatz
Split Klimaanlage, Außenklimaanlage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1898
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
745000 €745.000 €
8.975,90 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
4.17 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
823.746 €1
Kaufpreis
745.000 €
Kaufnebenkosten
78.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.596 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Petershausen, Konstanz (78464)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Konstanz-Petershausen mit der zentral gelegenen Mainaustraße zählt zu den begehrten und hervorragend angebundenen Wohnlagen von Konstanz - ein Ort, der urbanes Leben auf stilvolle Weise mit der einzigartigen Lebensqualität am Bodensee verbindet. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die historische Altstadt, zur Universität sowie zu ausgewählten Einkaufsmöglichkeiten und charmanten Boutiquen. Nur wenige Minuten trennen Sie vom Seeufer, von weitläufigen Grünanlagen und von den schönsten Naherholungsgebieten der Region - darunter der idyllische Lorettowald und die weltberühmte Insel Mainau. Diese unmittelbare Nähe zur Natur macht die Lage besonders attraktiv für all jene, die Konstanz als persönlichen Rückzugsort oder stilvollen Zweitwohnsitz schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem erreichbar - ideal für einen entspannten Aufenthalt ohne lange Wege. Die Mainaustraße selbst steht für eine gewachsene, lebendige Stadtstruktur mit angenehm zurückhaltender Wohnatmosphäre. In Verbindung mit moderner Bauweise und hochwertiger Sanierung entsteht hier ein Wohnumfeld, das urbanen und zeitgemäßen Komfort bietet - eine seltene Kombination aus zentraler Lage, stilvoller Gelassenheit und naturnaher Lebensqualität. Perfekt für Menschen, die sich am Bodensee einen exklusiven Rückzugsort mit dauerhaftem Mehrwert schaffen möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4.17 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Nord-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025
