Einfamilienhaus zum Kauf

510000 €510.000 €

4.474 €/m²

5 Zimmer  •  114 m²  •  626 m² Grundstück

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Ziertheim (89446)

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Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in 89446 Ziertheim vereint zeitloses Wohnen mit ausgezeichneter Energieeffizienz. Das im Jahr 2017 von einer renommierten Baufirma in Massivbauweise errichtete Haus überzeugt mit hochwertigen Baumaterialien und einem hervorragenden Energiekennwert.
Auf ca. 114 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das schöne Eckgrundstück mit 626 m² bietet mit seiner sonnigen Terrasse ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und vielfältige Freizeitmöglichkeiten im eigenen Garten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Gestaltung. Ein Kaminofen sorgt hier für eine besonders gemütliche Atmosphäre und wohlige Wärme an kalten Tagen. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und besticht durch exklusive Materialien wie z.B. einer Granitarbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten. Das Erdgeschoss wird ergänzt durch ein geräumiges Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche sowie ein flexibel nutzbares Büro- bzw. Gästezimmer mit direktem Zugang zur Garage.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Räume zur Verfügung, die sich flexibel und ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen nutzen lassen - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein harmonisch gestaltetes Badezimmer mit Dusche, Bidet, WC und Waschtisch.
Das Haus wird über eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe beheizt. Die Anlage arbeitet effizient über ein Außengerät in Kombination mit einem großzügigen Energiespeicher und sorgt für eine nachhaltige und kostensparende Wärmeversorgung.
In Verbindung mit der im gesamten Erd- und Dachgeschoss verlegten Fußbodenheizung entsteht ein besonders angenehmes und gleichmäßiges Raumklima. Einzelraumthermostate ermöglichen dabei eine individuelle Temperaturregelung in den jeweiligen Wohnbereichen.
Zusätzlich verfügt das Haus über eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für einen kontinuierlichen Luftaustausch und ein gesundes Raumklima sorgt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage in Stahlbetonfertigbauweise, die nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sonder auch zusätzlichen Stauraum schafft.
Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach individueller Absprache bezogen werden.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern