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Bauernhaus zum Kauf provisionsfrei 517.000 € 9 Zimmer 222 m² 605 m² Grundstück Wellerscheid Much 53804

Bauernhaus zum Kauf • provisionsfrei
517000 €
2.329 €/m²
9 Zimmer • 222 m² • 605 m² Grundstück

Rarität - Selten schönes Landhaus - Leben, Arbeiten & Freizeit in sicherer Dorfgemeinschaft

Historisches Haupthaus einer reizvollen Hofanlage, deren Ursprung um 1700 liegt.
Hier verbinden sich hoher Wohnkomfort, naturnahe Ruhe und die Sicherheit einer gewachsenen dörflichen Nachbarschaft. Einfach eine hohe Lebensqualität!
Eine Kauf- oder Nutzungsoption der Nebengebäude ist möglich.

Highlights
.Ursprung der Hofanlage um 1700 - liebevoll modernisiert, dabei viel Charme und Atmosphäre erhalten.
.Haupthaus: ca. 222 m² Wohnfläche mit Küche, Diele, Haushaltsraum, Vorratskammer, Gästetoilette, Esszimmer, Wohnzimmer und Kaminzimmer.
.Obere Etagen: auf der ersten Etage vier Zimmer und zwei Bäder; im Dachgeschoss ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer/Bad und herrlicher Aussicht auf die aufgehende Sonne.
.Nebengebäude (L-Form) mit Stall und Gästehaus umrahmt den idyllischen Innenhof - Kauf-, Vorkaufsrecht oder Nutzungsoption möglich.
.Grundstück: idyllisch, über 600 m², uneinsehbarer Garten in absoluter Südlage, eine wunderschöne große Birke lädt zu verweilen ein mit einem freien Blick über Wiesen und Felder.
.Mindestens zwei Stellplätze vorhanden.
.Schnelle Festnetz-Internetverbindung mit 100 MB
.Lage: gewachsenes, nachbarschaftliches und sicheres Umfeld - starke Gemeinschaft, ruhige Dorfsituation, hohe Lebensqualität.
.Kindergarten im Ort

Warum diese Immobilie?
Weil sie den Alltag erleichtert: Rückzug im Grünen und trotzdem Austausch in einer verlässlichen Dorfstruktur. Perfekt für Familien, Menschen im Homeoffice oder Paare, die Wohnkomfort mit ländlicher Sicherheit verbinden wollen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
605 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1703
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

517000 €

2.328,83 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

560.945 €1

Kaufpreis

517.000 €

Kaufnebenkosten

43.945 €

Notarkosten (1,5%)

7.755 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

33.605 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.585 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wellerscheid, Much (53804)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage eines kleinen Ortsteils der Gemeinde Much - eingebettet in eine naturnahe Landschaft aus Wiesen, Feldern und Wäldern. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens und gleichzeitig die Sicherheit und Verlässlichkeit einer gewachsenen Dorfgemeinschaft.
Leben, wo die Welt noch in Ordnung ist.
Das Dorfleben ist geprägt von einem aktiven Miteinander. Regelmäßige Treffen am dorfeigenen Grillplatz oder im Bürgerhaus fördern den Austausch unter den Bewohnern. Ein besonderer Höhepunkt ist das jährliche Erntefest, das von vielen Dorfbewohnern gemeinsam gestaltet wird. Neue Nachbarn werden hier offen und herzlich aufgenommen.

Der rund vier Kilometer entfernte Hauptort Much bietet eine sehr gute Infrastruktur. Neben mehreren Schulen - von der Grundschule bis zur Gesamtschule - gibt es eine Zweigstelle der Volkshochschule sowie eine private Musikschule. Viele Schulen werden bequem mit dem Schulbus erreicht.

Für Freizeit und Erholung stehen ein idyllisch gelegenes Waldfreibad sowie ein Golfclub mit 18-Loch-Meisterschaftsanlage zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vielfältig vorhanden: Supermärkte, Discounter, Drogeriemarkt, Modegeschäfte, Optiker, Banken und verschiedene gastronomische Angebote.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar. Vom nahegelegenen Overath besteht über einen Park-and-Ride-Bahnhof eine direkte Bahnverbindung nach Köln.

Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen in Much und im nahegelegenen Drabenderhöhe gewährleistet. Krankenhäuser befinden sich unter anderem in Engelskirchen, Gummersbach und Siegburg und sind in etwa 15 bis 25 Minuten erreichbar.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich zudem in der nur rund drei Kilometer entfernten Nachbargemeinde.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat von Karl Werner SchmitzDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26LC5I3UB3M5

Referenznummer: 390170