Klimatisiertes Büro nach Ihren Wünschen in Top-Lage an A7 + B1
• Objekt und Neupositionierung:
Die Liegenschaft am Daimlerring 9 in Hildesheim wurde 1993 als Büro- und Produktionsgebäude, für Forschung und Entwicklung errichtet und wird derzeit umfassend modernisiert sowie neu positioniert. Ziel ist die Schaffung zeitgemäßer, energieeffizienter und flexibel nutzbarer Büroflächen für technologie- und dienstleistungsorientierte Unternehmen.
Das Objekt umfasst ein dreigeschossiges, winkelförmiges Hauptgebäude mit ca. 4.850 m² sowie einen angeschlossenen Flachbau mit ca. 1.000 m². Im Zuge der Neustrukturierung entstehen im Hauptgebäude insgesamt sechs klar gegliederte Mieteinheiten, jeweils zwei pro Etage.
Ein besonderes Highlight bildet der neu gestaltete, repräsentative Haupteingang auf der Nordseite, der dem Gebäude künftig eine prägnante Adresse und moderne Präsenz verleiht.
•Gebäudehülle und energetische Aufwertung:
Im Zuge der Modernisierung wird die Gebäudehülle umfassend energetisch optimiert. Dazu zählen die Überarbeitung des Wärmedämmverbundsystems mit neuem Fassadenanstrich, die vollständige Erneuerung der Flachdächer inklusive moderner Dämmung sowie der Austausch aller Fensterscheiben gegen Dreifachverglasung.
Ergänzend wird ein außenliegendes, motorbetriebenes Sonnenschutzsystem installiert. Die Maßnahmen sorgen für einen deutlich verbesserten energetischen Standard und erhöhen gleichzeitig den Nutzerkomfort nachhaltig.
•Technische Gebäudeausrüstung:
Heizung und Kühlung
Die Wärme- und Kälteversorgung wird vollständig erneuert und auf eine moderne, regenerative Wärmepumpentechnologie umgestellt. Bestehende Infrastrukturen wie Rohrnetze, Heizkörper und Kühlkassetten werden weiterhin genutzt und integriert.
Zusätzlich erfolgt die Nachrüstung weiterer Kühlkassetten in bislang ungekühlten Büroflächen, wodurch ein hoher thermischer Komfort gewährleistet wird.
• Elektrotechnik, Photovoltaik, E Mobilität und Datennetzwerk:
Die elektrotechnische Infrastruktur wird umfassend modernisiert. Dies umfasst die Erneuerung der Niederspannungshauptverteilung zur separaten Erfassung der Mieteinheiten sowie den Austausch aller Leuchten gegen energieeffiziente LED-Technik.
Auf dem Flachdach ist die Installation einer Photovoltaikanlage zur anteiligen Versorgung mit regenerativem Strom vorgesehen. Zudem wird das Objekt für den bedarfsgerechten Ausbau von Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge vorbereitet.
In allen Mietflächen ist eine strukturierte Datennetzverkabelung vorhanden und kann vom Mieter individuell angepasst und erweitert werden.
• Sicherheit und Gebäudetechnik:
Der Vermieter stellt für das Gebäude eine Brandmeldeanlage zur Verfügung. Dem Mieter ist es gestattet, auf eigene Kosten eine Einbruchmeldeanlage in seinen Mietflächen zu installieren, sofern dies gewünscht ist und die technischen sowie behördlichen Vorgaben eingehalten werden.
• Erschließung und Gebäudestruktur:
Neue, repräsentative Haupteingangssituation auf der Nordseite. Umnutzung des bisherigen Südeingangs als separater Liefer- und Nebenzugang. Zentrale Erschließung über Aufzug und Haupttreppenhaus.
Zusätzliche Fluchttreppenhäuser an den Gebäudeköpfen. Die neue Eingangssituation stärkt die Adressbildung, erhöht die Aufenthaltsqualität und unterstreicht den modernen Charakter des Gebäudes.
