Doppelhaushälfte zum Kauf

359000 €359.000 €

2.476 €/m²

4 Zimmer  •  145 m²  •  465 m² Grundstück

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Ückendorf, Gelsenkirchen / Ückendorf (45886)

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Diese sanierte Doppelhaushälfte in Gelsenkirchen-Ückendorf verbindet den charmanten Charakter des Baujahrs 1926 mit einem zeitgemäßen Wohnkomfort. Auf ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, bietet das Haus ein durchdachtes Raumangebot für Paare oder Familien, die Wert auf Platz, Struktur und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Insgesamt stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung, darunter 2 gut geschnittene Schlafzimmer. Mit 3 Badezimmern ist auch bei mehreren Bewohnern oder Gästen ein komfortabler Alltag gewährleistet. Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein und bietet eine solide Grundlage für den direkten Einzug.

Ein besonderes Plus ist das großzügige Grundstück mit ca. 465 m²: Hier genießen Sie Freiraum im eigenen Garten sowie eine Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien, Familienzeit oder gesellige Abende eignet.
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und eignet sich ideal für alle, die in Ückendorf ein gepflegtes, saniertes Haus mit guter Flächenaufteilung und attraktivem Außenbereich erwerben möchten.

Provisionshinweis Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% (inkl. 19% Mwst.) vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar durch Rechnungsstellung, mit wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail unbedingt Ihre Telefonnummer und Ihre Anschrift an. Exposéangaben beziehen sich auf Angaben der Verkäufer ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer vorbehalten. Die genaue Anschrift der Immobilie teilen wir Ihnen gerne nach der ersten Kontaktaufnahme mit.
Ludewig Immobilien steht Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und für Besichtigungen gerne zur Verfügung. Anfragen bitte über das Portal mit folgenden Angaben: Namen, Anschrift, telefonischer Erreichbarkeit...
Bitte haben Sie Verständnis, dass bei unvollständigen Angaben kein Angebot erfolgen wird.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande. Die im Exposé angegebene Käufercourtage einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung fällig. Ludewig Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Die Exposé Angaben sind ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Diese basieren ausschließlich auf von unserem Auftraggeber übermittelten Informationen. Ludewig Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Zwischenvermietung/-Verkauf bleibt vorbehalten.

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Auch für Ihre vorhandene Immobilie finden wir gerne für Sie einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.00