Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Potenzial - idyllisches Wohnen in ruhiger Lage
Dieses individuell gestaltete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 überzeugt mit einem zeitlosen Grundriss und bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnambiente mit viel Gestaltungsspielraum. Die großzügige Raumaufteilung sowie die hellen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle wichtigen Bereiche des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Hier befinden sich ein Gästezimmer bzw. Büro - ideal als Homeoffice oder für Besucher -, ein Duschbad sowie die Küche, die sowohl von der Diele als auch vom angrenzenden Essbereich aus zugänglich ist. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die für ein helles und freundliches Ambiente sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-West-Terrasse mit schönem Blick in den Garten.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein offenes Atelier mit freigelegten Sichtbalken und Zugang zur Loggia - ein ganz besonderer Rückzugsort mit viel Charme. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder zusätzliches Büro eignet.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Teilkeller mit drei Räumen und ca. 25 m² Nutzfläche, der ausreichend Platz für Lagerzwecke schafft.
Das ca. 770 m² große Grundstück überzeugt mit einem nicht einsehbaren Garten sowie einem Carport. Hinter dem Carport befindet sich ein praktischer Abstellraum in Massivbauweise.
Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis und hervorragendes Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Eckdaten auf einen Blick:
? Individuell gestaltetes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 ? Ca. 150 m² Wohnfläche ? Großzügiger, zeitloser Grundriss ? Helle, lichtdurchflutete Räume ? Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss ? Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern ? Sonnige Süd-West-Terrasse mit Gartenblick ? Offenes Atelier mit Sichtbalken und Loggia ? Großes Schlafzimmer mit Bad en Suite ? Teilkeller mit ca. 25 m² Nutzfläche ? Ca. 770 m² großes Grundstück ? Carport plus massiver Abstellraum ? Renovierungsbedürftig mit großem Gestaltungspotenzial
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2 Geschosse
770 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1977
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
1.500 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
248.782 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
23.782 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hoya (27318)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Hoya. Die Ortschaft Hoya bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie eine breite Palette an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ein Sportzentrum, ein Freibad, ein Kino und erstklassige gastronomische Einrichtungen sind bequem zu erreichen. Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern ist Hoya der ideale Wohnort. Die Stadt verfügt über alle Schulformen, von Grundschulen bis hin zu weiterführendes Schulen. Die Bildungseinrichtungen haben einen ausgezeichneten Ruf und bieten eine erstklassige Ausbildung und Betreuung. Kindergärten stehen ebenfalls zur Verfügung, um die Kleinsten optimal zu betreuen. Freizeit und Erholung: In Hoya gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Das örtliche Freibad ist im Sommer ein beliebter Treffpunkt für die Bewohner, um sich abzukühlen und zu entspannen. Das örtliche Kino sorgt für Unterhaltung mit aktuellen Filmen. Die gastronomische Szene in Hoya verwöhnt Sie mit einer breiten Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars für jeden Geschmack. Hoya ist eine charmante Stadt mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Entfernung nach Verden beträgt ca. 20 km, nach Nienburg ca. 25 km, nach Bruchhausen-Vilsen ca. 12 km und nach Bremen ca. 45 km. Die Nähe zu diesen Städten ermöglicht sowohl eine gute Erreichbarkeit für Pendler als auch eine attraktive Freizeitgestaltung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Gesamtfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
