Die im Jahr 2023 sanierte und bezugsfreie 2-Zimmer Wohnung befindet sich in der 7. Etage eines 12- geschossigen und denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr ca. 1958.
Mit einer Wohnfläche von ca. 50m², erstreckt sich die Immobilie auf 2 Zimmer mit Balkon/ Loggia, Einbauküche mit elektrischen Geräten und Waschmaschine, sowie modernes Duschbad mit Fenster. Über den gefliesten Eingangsbereich mit einer Nische für extra Stauraum gelangt man in den Flur. Die Wände wurden teils gespachtelt, teils mit hochwertiger Tapete versehen.
Die Fenster im Wohnzimmer wurden 2022 erneuert. Das Tageslicht- Bad wurde im Jahr 2023 neu saniert und vergrößert (einschließlich neuer Leitungen, Trockenbau, Fliesen, Vorwandelement mit Duravit Wand- Tiefspül-WC). Die begehbare Grohe Multifunktionsdusche wird mittels Glasscheibe vom Waschplatz getrennt. Ein Badschrank von Duravit sowie ein Handtuchheizkörper verschaffen zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Die Küche samt hochwertiger Elektrogeräte wurde ebenfalls 2023 eingebaut. Einschließlich verspachtelter Wände, Leitungen und neuer Elektrik. - Einbau- Kühl-Gefrierkombination von LG, - Einbau- Multifunktionsofen von Samsung - Einbau- Mikrowelle von Samsung - Wasch-Trockner von LG - Geschirrspüler von Bosch - Induktionskochfeld 2 Felder - neue Gastherme für Heißwasser von Bosch.
Die gesamten Decken der Wohnung wurden abgehangen und mit Led- Deckenspots versehen. Im 2024 wurden Fenster im Schlafzimmer, Bad und der Küche ausgetauscht und mit Plissees von Jaloucity ausgestattet.
Im geräumigen Wohnzimmer mit Balkon wurden die Wände ebenfalls gespachtelt und die Hauptwand mittels Mineralzement extra hervorgehoben. Die Decke ist mittels spezieller Tonstudio- Akustik besonders gedämmt.
Die Beheizung erfolgt über Öl-Zentralheizung und die Warmwasseraufbereitung über den Gasdurchlauferhitzer.
Merkmale
frei ab sofort
7. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieNeubau, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
5.600 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
302.400 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
22.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grunewald, Berlin (14193)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
-Liebe Grüße vom Kudamm, am Halensee-
Die Immobilie befindet sich in Berlin, einer pulsierenden Weltstadt mit vielfältigem Kultur- und Freizeitangebot. Der Stadtteil Grunewald/ Charlottenburg ist im Südwesten Berlins gelegen und gilt als eine der exklusivsten und grünsten Wohnlagen der Stadt. Hier trifft urbanes Leben auf eine ruhige und naturnahe Umgebung.
Der Stadtteil Grunewald, Bezirksgrenze Charlottenburg zeichnet sich durch seine vornehme Wohnlage, beeindruckende Villenarchitektur und eine besonders hohe Lebensqualität aus. Die Nähe zur Natur ist durch den Volkspark Grunewald, der in etwa 1 Kilometer Entfernung liegt, einzigartig. Der Kurfürstendamm, Berlins berühmte Einkaufsstraße, befindet sich etwa 2 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Wer Erholung sucht, erreicht den Halensee in rund 700 Metern. Das Zentrum Berlins mit kulturellen Angeboten, wie Theatern und Museen, ist in etwa 7 Kilometern erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: die S-Bahn-Station Grunewald liegt nur rund 1 Kilometer entfernt und die Autobahn A115 (AVUS) und A100 befinden sich in direkter Nähe. Für den täglichen Bedarf gibt es nahegelegene Supermärkte und kleine Geschäfte. Die Lage bietet eine seltene Kombination aus exzellentem Stadtleben und naturnaher Ruhe, wodurch dieser Stadtteil zu einem der begehrtesten Wohngebiete Berlins gehört.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie brauchen Unterstützung bei der Immobilienfinanzierung? Dann sprechen Sie uns gerne an! Wir arbeiten mit einem unabhängigen Finanzierungsvermittler zusammen, welcher für Sie unverbindlich und kostenfrei tätig wird.
Haftungs- und Anlagevorbehalte Enthaltene Fotografien und grafische Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach dem besten Wissen und basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber. Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum vorbehalten. Der Nachweis ist freibleibend Ein zwischenzeitlicher Verkauf oder die Rücknahme dieses Angebotes bleibt uns und/ oder dem Eigentümer vorbehalten. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger in vollem Umfang.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 13 Etagen, modernisiert: 2023
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
