Diese charmante Wohnung im beliebten Stadtteil Nürnberg-Erlenstegen bietet ein beeindruckendes Wohnerlebnis. Hier sind die Highlights dieses attraktiven Angebots:
- Durchdachter Grundriss, der Funktionalität und Komfort perfekt verbindet - Zwei gemütliche Zimmer, ideal für Paare oder kleine Familien - Ein nach Westen ausgerichteter Balkon, der Ihnen atemberaubende Sonnenuntergänge und eine ruhige Atmosphäre bietet - Moderne Annehmlichkeiten wie ein Aufzug, der den Zugang zu allen Etagen des Gebäudes erleichtert - Ein separates WC, das für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgt - Die Wohnung befindet sich in einer grünen Wohnanlage, die eine ruhige und friedliche Umgebung schafft
Nürnberg-Erlenstegen ist bekannt für seine idyllische Lage und die Nähe zur Natur, während es gleichzeitig einen einfachen Zugang zur Stadt Nürnberg bietet. Diese Wohnung ist eine hervorragende Wahl für diejenigen, die eine harmonische Balance zwischen Stadtleben und Natur genießen möchten.
Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter: Sebastian Trommer 0151 / 6541 1906 per mail sebastian.trommer@waag-redberg.com Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
198700 €198.700 €
3.548,21 €/m²
Hausgeld
360 €360 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
216.724 €1
Kaufpreis
198.700 €
Kaufnebenkosten
18.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.981 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.955 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.094 €
Grundbucheintrag (0,5%)
994 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordostbahnhof, Nürnberg (90491)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Erleben Sie den Charme des Nürnberger Stadtteils Erlenstengen, wo diese Immobilie in einer begehrten Lage auf Sie wartet. Nur wenige Schritte entfernt befinden Sie sich inmitten grüner Oasen, wie den wunderschönen Parks, die zur Entspannung und zum Genießen der Natur einladen. Die Steinplatte, bekannt für ihre malerischen Wege und ruhigen Spaziergänge, liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet eine perfekte Flucht aus dem Alltagsstress.
Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, die Annehmlichkeiten der Stadt schnell und bequem zu erreichen, während Sie gleichzeitig in einer ruhigen und idyllischen Umgebung leben. Erlenstengen besticht durch seine harmonische Mischung aus Stadtnähe und Naturverbundenheit, was es zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Einzelpersonen macht, die das Beste beider Welten genießen möchten.
Infrastrukturell ist die Lage hervorragend erschlossen: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum von Nürnberg, sodass Sie schnell und unkompliziert überall hin gelangen.
Erlenstengen ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensraum, der Ihnen und Ihrer Familie ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet. Hier werden Sie die Vorzüge eines lebendigen Stadtteils mit den Vorteilen einer ruhigen Wohngegend verbinden können.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 5.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.46, Distanz zum Bus: 0.12
