Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bad Zwischenahn, Obj. 9470
Bei diesem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um ein großzügiges Gebäude aus dem Baujahr 1896, das auf einem ca. 541 m² großen Grundstück im Zentrum von Bad Zwischenahn gelegen ist. Die Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 67 m². Diese umfasst einen einladenden Empfangsbereich, einen Besprechungsraum sowie einen Büroraum.
Ebenfalls im Erdgeschoss liegt eine Wohneinheit mit ca. 82 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Schlafzimmer. Diese Wohnung hat Zugang zum Garten mit Terrasse, der zum Entspannen einlädt. Zusätzlich ist ein Kellerraum vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Die erste Wohnung mit ca. 45 m² bietet ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich.
Die zweite Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche verfügt über ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Wohnzimmer und bietet damit ausreichend Platz für individuelles Wohnen.
Der Dachboden kann zusätzlich genutzt werden und bietet weiteres Abstellpotenzial.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit zwei separaten Abstellräumen.
Die zentrale Lage im Ortskern von Bad Zwischenahn sorgt für eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartner steht Ihnen Frau Marie Neteler unter 04403-3099 zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
541 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garten
- Heizungsanlage für das Erdgeschoss: Vaillant Heizung aus dem Jahr 2018 - Zwei Heizungsanlage für das Obergeschoss: Jeweils aus dem Jahr 1990 von der Marke Junkers - 3 Wohneinheiten - 1 Gewerbeeinheit - Überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster aus den Jahren 1981, 1990, 2008 - 3 Außenstellplätze - 1 Garage - Gartennutzung - Dachboden als Stauraum
Die Gewerbeeinheit ist seit dem 01.02.2022 zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Nettojahresmiete von 7.200,00€.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1896
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
2.488,55 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
540.687 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
51.687 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.457 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Zwischenahn I, Bad Zwischenahn (26160)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Zwischenahn ist einer der beliebtesten Wohn- und Kurorte im Nordwesten Niedersachsens und liegt malerisch am Zwischenahner Meer, dem drittgrößten Binnensee des Bundeslandes. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Mischung aus hoher Lebensqualität, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur - ideal sowohl für Familien als auch für Paare oder Senioren.
Der Ortskern ist geprägt von charmanten Geschäften, Cafés, Restaurants sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Auch das gastronomische Angebot ist vielfältig - von regionaler Küche bis hin zu modernen Restaurants.
Bad Zwischenahn ist für sein breites Freizeit- und Erholungsangebot bekannt: Zahlreiche Wander- und Radwege, das Zwischenahner Meer mit Segel- und Wassersportmöglichkeiten, der Kurpark sowie die bekannten Parklandschaften und Moorgebiete schaffen eine einzigartige Umgebung für Natur- und Erholungsuchende. Das Erlebnisbad, diverse Sportvereine und regelmäßige Kulturveranstaltungen sorgen für zusätzliche Abwechslung.
Verkehrstechnisch ist Bad Zwischenahn sehr gut angebunden: Über die nahegelegene Autobahn A28 erreichen Sie Oldenburg in wenigen Minuten, ebenso bestehen gute Bahnverbindungen in Richtung Bremen und Leer. Dadurch bleibt auch für Pendler die Region äußerst attraktiv.
Bad Zwischenahn verbindet naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort und gilt nicht ohne Grund als einer der gefragtesten Wohnorte der Region.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
