Köln, mitten drin und trotzdem absolut ruhig | großzügige 3 Zimmer, ca. 116 m² mit ca. 39 m² große Terrasse und eigenem PKW-Stellplatz vor der Tür
Zum Verkauf kommt in guter Innenstadtlage eine außergewöhnliche, ca. 116 m² große 3,5-Zimmer Wohnung mit eigener unbehelligter ca. 39 m² großer Hof-Terrasse sowie einem extra breitem PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.
Bodentiefe Fenstertüren und die vorgelagerte Terrasse sogen für eine gute Belichtung und lassen insbesondere in den Frühlings- und Sommermonaten einen Hauch von Urlaub oder das Gefühl einer Stadtwohnung im Pariser Quartier Marais aufkommen. Die Tatsache, dass es sich um eine Souterrainwohnung handelt, tritt dabei völlig in den Hintergrund.
Mit ihrem eigenen Grundstückszugang ist die Wohnung in dem kleinen 4-Parteienhaus aus den 1920er Jahren quasi autonom. Geparkt wird direkt vor dem Gebäude; über eine Treppe gelangt man über die private Hof-Terrasse zum Wohnungseingang.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1920
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
800000 €800.000 €
6.580 €/m²
Hausgeld
489 €489 €
Provision für Käufer
Für Käufer und Verkäufer jeweils 2,38 % vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
Der Kaufpreis beträgt Euro 800.000,00
und teilt sich wie folg auf:
Euro 770.000 für die Wohnung (Euro 6.580/m²) und Euro 30.000 für den Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
887.040 €1
Kaufpreis
800.000 €
Kaufnebenkosten
87.040 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
52.000 €
Provision für Käufer (2,38%)
19.040 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt-Nord, Köln (50668)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einer gewachsenen Innenhoflage der Kölner Neustadt-Nord, im beliebten Agnesviertel nördlich der Altstadt, präsentiert sich eine kleine Eigentümergemeinschaft in einem Altbau mit ruhigen Gartenbereichen. Rückwärtig gelegene Gärten und Grünflächen schaffen einen angenehmen Abstand zum Stadttrubel; über zwei Eingänge erschlossen, führt der rechte Zugang in die besondere Atriumwohnung im Gartengeschoss.
Rhein, Bastei sowie die Parkanlagen am Theodor-Heuss-Ring und der Rheinpark sind von hier aus schnell erreichbar und bieten gute Möglichkeiten zur Naherholung. Die fußläufig erreichbaren Stadtbahn- und Busverbindungen ab Ebertplatz und Umgebung sowie die nahe Autobahnanbindung über die Kölner Zubringer zu A3, A4 und A57 sichern eine sehr gute verkehrliche Erreichbarkeit.
Das Viertel zeichnet sich durch seine Nähe zur Kölner Innestadt aus, ein urbanes Umfeld mit kleineren Theatern, Boutiquen, Cafés und vielfältiger Gastronomie; Angebote für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld oder in der nahen Innenstadt. Die Dichte an Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zur Universität ist im Kölner Kerngebiet hoch, steht bei dieser Wohnung jedoch nicht im Vordergrund.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Angebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.
Grundriss-Skizzen sind ohne Maßstab und dienen nur einer groben Orientierung. Die angegebenen Wohnflächen wurde auf Grundlage der DIN 277 berechnet. Für die Richtigkeit der Flächen wird keine Gewähr übernommen. Es wird empfohlen, diese vor Ort nochmal zu überprüfen. Maßgeblich sind nur die bei der Besichtigung augenscheinlichen Tatsachen. Gleiches gilt für veröffentlichte Fotos, die den Objektzustand zu verschiedenen Zeitpunkten zeigen und nicht unbedingt aktuell sind. Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 0221/168 42-126 oder 0173/524 94 94 jederzeit gerne zur Verfügung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 39,00 m², Stadtzentrumslage, Distanz zur Autobahn: 2.5, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.95, Distanz zum Flughafen: 14.9, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.24, Distanz vom Zentrum: 1.25
