Renditestarke Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus mit moderner Gewerbeeinheit!
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bad Dürkheim, unweit der beliebten Fußgängerzone. Das Gebäude wurde im Jahr 1958 errichtet und im Jahr 2020 modernisiert. Das Objekt steht auf einem 206 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtfläche von rund ca. 306 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Ladenlokal mit großzügiger Verkaufsfläche. Die Einheit ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über zwei separate Eingänge, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und eine ansprechende Präsentation. Das ansprechend gestaltete Treppenhaus mit hochwertigem Boden in Schieferoptik führt zu den Wohneinheiten. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit separatem Gäste-WC sowie einer eigenen Terrasse für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch einen geräumigen Speicher mit ca. 40 m², der über erhebliches Ausbaupotenzial verfügt. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt bereits vor.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 57.000 €, was diese Immobilie zu einer besonders interessanten Kapitalanlage macht. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Stellplatz, die komfortables Parken in zentraler Lage ermöglichen.
Alle Angaben zur Immobilie wurden vom Verkäufer bereitgestellt. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Merkmale
vermietet
206 m² Grundstück
Stellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1953
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
870000 €870.000 €
4.393,94 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 57.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
961.959 €1
Kaufpreis
870.000 €
Kaufnebenkosten
91.959 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
43.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.059 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Dürkheim (67098)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Dürkheim, eine charmante Kur- und Kreisstadt in der Metropolregion Rhein-Neckar, ist bekannt für den Dürkheimer Wurstmarkt und das Dürkheimer Riesenfass. Als Mittelzentrum ausgewiesen, bietet die Stadt eine Vielzahl an Einrichtungen und Dienstleistungen. Die umliegende Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Die Zugstation Bad Dürkheim ist annähernd 300 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar. Ebenso befindet sich die Bushaltestelle Bad Dürkheim, Ludwigsplatz, nur ungefähr 200 Meter entfernt. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Friedelsheim A 650 in weniger als 15 Minuten erreichbar, sie liegt rund 4,8 Kilometer entfernt.
Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie der Supermarkt EDEKA Stiegler, der fußläufig erreichbar ist. Weitere Supermärkte wie Netto Marken-Discount und Leprima sind mit dem Fahrrad erreichbar. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bäckerei Otto Schall Cafe Panaderia. Drogeriemärkte wie Müller und dm sind ebenfalls in der Nähe zu finden, während der oe.con Biobaumarkt mit dem Fahrrad erreichbar ist.
Zum Abschalten und Entspannen bieten sich mehrere Parks an, wie der Oberer Kurpark, der fußläufig erreichbar ist, oder der Park Grünstreifen Fronhof 1 und der Kurpark, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 306,00 m², vermietbare Fläche: 306,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2020
