"Traumhafte DHH - ruhig gelegen, top gepflegt und mit freiem Blick"
Diese hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2010 überzeugt durch ihre ruhige Lage, einen freien Blick sowie einen hervorragenden Pflegezustand. Das Haus bietet ebenerdiges Wohnen und eignet sich ideal für alle, die Komfort und Funktionalität in einem stilvollen Zuhause vereinen möchten.
Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilweise großzügig überdachte Terrasse in Südlage - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der pflegeleichte Garten rundet das attraktive Außenangebot ab.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und vielseitig: Neben einem Schlafzimmer stehen ein weiteres Zimmer (ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer) sowie ein zusätzliches Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über Dusche, Badewanne, WC sowie ein Doppelwaschbecken.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet praktische Abstell- und Arbeitsfläche.
Die Immobilie überzeugt auch in technischer Hinsicht: Eine effiziente Vaillant Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Zusätzlich bietet ein Kaminofen mit Wasserwärmetauscher eine behagliche Atmosphäre und unterstützt die Heizleistung.
Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung gewährleisten eine gute Wärmedämmung. Eine 3-Kammer-Kleinkläranlage mit langer Laufzeit reduziert die laufenden Abwasserkosten deutlich.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Carport direkt am Haus.
Fazit: Eine gepflegte, moderne Immobilie in ruhiger Lage mit durchdachter Ausstattung, ideal für komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Merkmale
363 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2010
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
2.408,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
319.547 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
30.547 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Flachsmeer, Westoverledingen (26810)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Flachsmeer der Gemeinde Westoverledingen, eingebettet in die idyllische Landschaft Ostfrieslands. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und weitläufigen Grünflächen, die ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld schaffen.
Dank der verkehrsberuhigten Situation ohne nennenswerten Durchgangsverkehr genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre - ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.
Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Infrastruktur gegeben: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Stadt Leer (Ostfriesland) bietet darüber hinaus ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und kulturellen Einrichtungen.
Die Region überzeugt zudem durch ihren hohen Freizeitwert: Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die umliegende Natur und laden zu aktiver Erholung ein.
Fazit: Eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen - ideal für ein entspanntes Leben in angenehmer Nachbarschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen
