Einfamilienhaus zum Kauf

3950000 €3.950.000 €

11.286 €/m²

7 Zimmer  •  350 m²  •  3.000 m² Grundstück

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Leversen, Rosengarten (21224)

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Dieses repräsentative Villenanwesen, im Jahr 2005 in Anlehnung an die schlichte, zeitlose Formensprache des klassischen Jugendstils erbaut, verbindet auf eindrucksvolle Weise die Eleganz historischer Architektur mit dem Komfort eines durchdachten, modernen Neubaus. Die weiße, stilvoll gegliederte Putzfassade, die symmetrische Bauweise sowie die stilvolle Dachform verleihen der Immobilie eine außergewöhnliche Ausstrahlung und zeitlose Wertigkeit.

Das ca. 3.000 m² große, parkähnlich gestaltete Grundstück bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit einer harmonischen Komposition aus gepflegten Rasenflächen und üppigen Blumenbeeten, die den angrenzenden Poolbereich atmosphärisch ergänzt. Darüber hinaus bietet das Grundstück ausreichend Raum für individuelle Erweiterungen - ideal sowohl für entspannte Stunden im Grünen als auch für stilvolle Gartenempfänge.

Die architektonische Gestaltung überzeugt durch klare Linien, eine ausgewogene Symmetrie und die gelungene Verbindung klassischer Proportionen mit zeitgemäßen Elementen. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteren Wohn- oder Arbeitsraum, während das Untergeschoss mit Wellnessbereich, Weinkeller, Personalzimmern und vielfältigen Stauraumlösungen ein einzigartiges, funktional durchdachtes Nutzungskonzept ermöglicht.

Eine repräsentative Zufahrt führt auf das einzigartige Anwesen sowie direkt zu den Tiefgaragenstellplätzen in dem großzügigen Untergeschoss, das weit mehr als viel Raum für Fahrzeugliebhaber bietet.

Bereits beim Betreten der Villa empfängt Sie ein großzügiges Entree, das mit außergewöhnlicher Raumhöhe eine eindrucksvolle Atmosphäre schafft. Von hier aus öffnet sich der fließende Übergang in die stilvoll gestalteten Wohnbereiche - geprägt von feiner Handwerkskunst und luxuriöser Ausstattung.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich begeistert durch maßgefertigte Einbauten, edle Wandverkleidungen in massivem Kirschholz, ein stimmungsvolles Lichtkonzept mit integrierten Einbaustrahlern sowie einem eleganten Kamin. Großformatige Holzsprossenfenster mit integrierter Alarmanlage durchfluten den Raum mit Tageslicht und eröffnen herrliche Ausblicke in den weitläufigen Garten.

Ein Highlight bildet das separate Herrenzimmer - ein privater Rückzugsort mit stilvoller Ausstattung und ruhiger Ausstrahlung. Die hochwertigen Glasschiebetüren mit geätztem Jugendstilmotiv fügen sich harmonisch in das stilvolle Gestaltungskonzept ein und unterstreichen den Anspruch an Qualität und Detailtreue.

Die an den Essbereich angrenzende helle Küche ist im englischen Landhausstil perfekt positioniert und gestaltet. Ein zentraler Küchenblock mit massiver Granitplatte, ein klassischer AGA-Herd sowie Einbaugeräte der Spitzenklasse treffen hier auf liebevoll gestaltete Details und fein gearbeitete Fronten - ein Raum, der Professionalität mit Wohnlichkeit verbindet.

Sonstiges Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung. Stichworte Nutzfläche: 305,00 m², Gesamtfläche: 655,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1 Wellness: Wellnessbereich