Charmantes Reihenendhaus mit großem Garten - ca. 131 m² Wohnfläche auf künftig rund 630 m² Grundstück mit Hofcharakter und massivem Garagenhaus.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von ca. 131 m², das durch seine attraktive Ecklage sowie ein großzügiges Grundstück überzeugt. Als Endhaus genießt man hier ein besonderes Maß an Privatsphäre sowie eine angenehme Wohnsituation innerhalb der Häuserreihe.
Bereits beim Betreten des Grundstücks vermittelt die Immobilie einen besonderen Charme: Der geschützte Außenbereich entfaltet einen angenehmen Hofcharakter, der eine private und ruhige Atmosphäre schafft und dem Anwesen eine ganz eigene Wohnqualität verleiht.
Die Immobilie verfügt über eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung mit vielseitig nutzbaren Wohnbereichen. Die Räume präsentieren sich freundlich und lichtdurchflutet und bieten viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen - ideal für Paare oder Familien, die sich ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten.
Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Grundstück dar. Im Zuge einer geplanten Neuaufteilung des hinteren Grundstücksbereichs wird das zum Haus gehörende Grundstück künftig eine Fläche von ca. 630 m² umfassen. Der weitläufige Garten mit nordwestlicher Ausrichtung bietet insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden angenehme Sonnenverhältnisse und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung - ob als grüne Wohlfühloase, Spielfläche für Kinder oder für entspannte Stunden mit Familie und Freunden im Freien.
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein massiv errichtetes Garagenhaus mit Platz für zwei Fahrzeuge. Das Gebäude verfügt über ein Dachgeschoss, welches zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet und den praktischen Mehrwert dieser Immobilie unterstreicht.
Für das Wohnhaus selbst liegen in der Bauakte keine vollständigen Bestandsunterlagen vor. Im Zuge der aktuellen Vermarktung wurde daher ein neues Aufmaß des Gebäudes erstellt, sodass verlässliche Flächenangaben als Grundlage zur Verfügung stehen.
Das Grundstück wurde in der Vergangenheit - bis etwa 1996 - gewerblich genutzt.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Endhauslage, sondern auch durch das großzügige Grundstück und die damit verbundenen Möglichkeiten. Die geplante Neuaufteilung schafft eine attraktive Grundstücksgröße von rund 630 m², die in dieser Kombination mit einem Reihenendhaus selten zu finden ist.
Der charmante Hofbereich sorgt zusätzlich für eine geschützte Außenfläche mit besonderem Aufenthaltscharakter und unterstreicht die private Atmosphäre des Grundstücks. Gemeinsam mit dem großen Gartenbereich entsteht ein vielseitig nutzbares Grundstück mit hoher Aufenthaltsqualität. Die nordwestliche Ausrichtung des Gartens bietet dabei besonders in den Nachmittags- und Abendstunden angenehme Sonnenverhältnisse - ideal für entspannte Stunden auf der Terrasse oder gesellige Grillabende im Freien.
Ein weiterer Pluspunkt ist das massiv gebaute Garagenhaus mit zwei Stellplätzen und zusätzlichem Dachgeschoss. Aufgrund der Bauweise sowie der Bebauung in der unmittelbaren Nachbarschaft, in der bereits wohnliche Nutzungen im hinteren Grundstücksbereich realisiert wurden, könnte sich perspektivisch auch für dieses Gebäude ein interessantes Entwicklungspotenzial ergeben. Eine mögliche wohnliche Nutzung oder ein Ausbau wäre jedoch im Einzelfall mit den zuständigen Behörden abzustimmen und genehmigungsabhängig.
Der Garten bietet viel Raum für individuelle Nutzungsideen - von einer liebevoll gestalteten Gartenlandschaft über Spiel- und Freizeitflächen bis hin zu gemütlichen Terrassenbereichen. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie durch ihre solide Grundstruktur und die großzügige Grundstückssituation interessantes Entwicklungspotenzial für zukünftige Eigentümer.
Merkmale
630 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Terrasse
Waschraum
. Massivbauweise . Dachziegeleindeckung . Putz-Außenfassade . Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (Erd- und Obergeschoss) . Aluminium Haustüranlage . Gas-Zentralheizung . elektrischer Durchlauferhitzer (Bad Dachgeschoss) . Elektroheizkörper (Bad Dachgeschoss) . Stahlbetontreppe (KG - EG) . Holztreppe (EG - DG) . 2 Bäder (einmal mit Fenster) . Keller, Waschküche . Parkett, Fliesen . Doppelgarage mit Dachboden . Zwei weitere Garagen/Schuppen auf dem hinteren Grundstücksteil . Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.809,16 €/m²
Provision für Käufer
3,45 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
558.631 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
59.631 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,45%)
17.216 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rochusstraße 56, Duisdorf, Bonn (53123)
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage im Bonner Stadtteil Duisdorf. Die Rochusstraße stellt als gewachsene Geschäfts- und Wohnstraße das Herzstück des Stadtteils dar und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und kleine Dienstleistungsbetriebe, die das urbane Leben in Duisdorf prägen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Bahnhof Bonn-Duisdorf gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile und Regionen. Auch die Autobahnen A565 und A555 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung in Richtung Köln, Koblenz und das gesamte Rheinland.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils fußläufig erreichbar.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, wie der nahegelegene Kottenforst, laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bieten einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert - eine attraktive Wohnlage für Paare und Familien gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags.
Sprechen Sie uns an 0228 / 22 72 76 - 0
Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com/35255
Stichworte
Garage vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
