Exklusiver Bungalow an direkter Stadtgrenze Regensburg
Dieser exklusiver Bungalow mit ca. 120m² Wohnfläche und 515 m² Grundstücksfläche besticht durch seine Einzigartigkeit, direkter Stadtgrenze zu Regensburg, für fremde Blicke uneinsehbar und ist frisch in 2025 renoviert. Der großzügige und offen gestaltete Wohn/Essbereich umfasst ca. 35 m². Hier befindet sich auch ein Kaminanschluss für einen Holzofen. Die zwei großzügigen Zimmer mit jeweils ca. 22 m² sind in beeindruckender halbrunder Turmoptik gestaltet. Die Raumhöhen des Bungalows betragen 2,60 bis 3,25 mtr. wobei die Doppelverglasten Fenster vom Boden bis zur Decke reichen. Alle Fenster sind als Türen zu öffnen. Ein großes Bad mit Bidet, sowie eine eine große maßangefertigte Küche runden das Wohnangebot ab. Im gesamten Haus ist Natursteinboden verlegt und mit der Fußbodenheizung wird das Wohnen zur beeindruckenden Extraklasse. Der Bungalow wurde 1978 mit Ziegeln und Betonbausteinen errichtet und ist mit einer 10 cm Wärmedämmung vollisoliert. Eine Ende 2019 neu eingebaute Gas-Brennwerttherme beheizt den Bungalow. Das Flachdach ist mit Bitumenbahnen ausgestattet, welches mit einer Kupferattika komplett umrundet ist. Von der Autogarage gelangt man direkt in den Wohninnenraum. Eine zusätzliche Garage bietet viel Platz für ein Wohnmobil oder kann als Lager gebraucht werden. Auch wäre dieses ohne statische Änderungen leicht und unproblematisch zu einem zusätzlichen Wohnraum mit Zugang zum Flur umzubauen. Vor den Garagen ist Platz für zusätzliche 2-3 Stellplätze. Dieses Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
515 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Barrierefrei
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1978
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
5.408,33 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
684.695 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
35.695 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pentling (93080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Super verkehrsgünstig an unmittelbarer Stadtgrenze zu Regensburg gelegen. Nur ca. 4 km beträgt der Weg in die Altstadt von Regensburg die seit 2006 als Unesco-Weltkulturerbe ausgezeichnet ist. Der Bungalow befindet sich in einem Wohngebiet und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, sowie Schul- und Kindergärten in direkter Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 183,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
