Sonstiges zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 750.000 € 271 m² 453 m² Grundstück Bergmannstraße 3 Langenhorn Hamburg 22419

Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
750000 €
2.768 €/m²
271 m² • 453 m² Grundstück

Seriöse und äußerst gepflegte Kapitalanlage am Klinikum Ochsenzoll

Das Mehrfamilienhaus wurde 1961 in Stahlbetonbauweise erbaut.
Es verfügt über 6 Wohnungen und eine Garage.

Die Immobilie ist seit Jahren gut vermietet; Mieterwechsel fanden kaum statt.

Bei diesem kleinen Mehrfamilienhaus handelt es sich um eine äußerst gepflegte
Kapitalanlage, die ständig renoviert wurde. Selbstverständlich stellen wir Ihnen eine ausführliche Modernisierungsaufstellung ebenso wie eine Mieteraufstellung etc. bei Bedarf zur Verfügung. So wurde beispielsweise bereits im Jahr 2016 die Fassade ergänzt durch ein Wärmeverbundsystem.

Merkmale

vermietet
453 m² Grundstück
Keller

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

750000 €

2.767,53 €/m²

Provision für Käufer

6 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 4,13
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

795.000 €1

Kaufpreis

750.000 €

Kaufnebenkosten

45.000 €

Provision für Käufer (6%)

45.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bergmannstraße 3, Langenhorn, Hamburg (22419)

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich direkt an der Langenhorner Chaussee in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Ochsenzoll.

Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnqualität: Der Hamburger Flughafen ist in wenigen Minuten erreichbar, doch das Haus liegt außerhalb der Flugschneisen - Sie genießen also die Ruhe eines grünen Wohngebiets, ohne auf die hervorragende Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

Im unmittelbarer Nähe finden Sie reichlich Einkaufsmöglichkeiten vor, eine Kita, ein Kindergarten sowie eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft prägen das Umfeld.. Die U-Bahn-Station Kiwittsmoor ist fußläufig gut zu erreichen und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Restaurants und Schulen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Liebe Interessenten.

Die visualisierten Grundrisse in diesem Exposé dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind möglich. Ebenso stellen die KI-Animationen lediglich eine Annahme dar, wie ggf. die Räume ausgestaltet werden können.

Unsere grundsätzliche Empfehlung an alle Immobiliensuchenden:

Sie beabsichtigen Eigentümer einer Immobilie zu werden. Damit Sie bei stark nachgefragten Objekten keine Zeit verlieren, sollten Sie sich unabhängig von einer konkreten Immobilie eine Finanzierungsbestätigung durch ein Kreditinstitut ausstellen lassen. Diese Bestätigung kann den Ausschlag dafür geben, dass der Verkäufer Ihnen das Objekt zusagt.

Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne mit Tipps rund um die Immobilienfinanzierung.

Wir freuen uns über eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.

Und ja: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur noch Anfragen beantworten, wenn die kompletten Kontaktdaten des/der Interessenten vorliegen. Dazu gehören Namen, Adresse und eine mobile Telefonnummer. Danke dafür. Stichworte vermietbare Fläche: 271,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, modernisiert: 2025