Doppelhaushälfte auf großzügigem Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Berlin Spandau
Die Doppelhaushälfte ca. aus dem Jahr 1933 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 912 m² Fläche und bietet damit viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandene Wohnfläche von ca. 60 m² verteilt sich auf eine kompakte Grundstruktur, die den Charakter des ursprünglichen Baujahres widerspiegelt. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bedarf einer umfassenden Modernisierung. Je nach Anspruch und Konzept bietet sich daher entweder eine vollständige Kernsanierung des Bestands oder ein Abriss mit anschließender Neubebauung an. Für handwerklich versierte Käufer, Projektentwickler oder Bauherren eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein individuelles Wohnprojekt nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Grundstücksgröße von ca. 912 m². Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten - sei es für eine großzügige Gartenanlage, Erweiterungsmaßnahmen oder eine zukünftige Neubebauung im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben.
Merkmale
912 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1933
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
5.816,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
389.379 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
40.379 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spandau, Berlin (13591)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Berliner Ortsteil Staaken im Bezirk Spandau - einer gewachsenen Wohnlage am westlichen Stadtrand Berlins. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Berlin-Staaken ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an den Regionalverkehr in Richtung Berliner Innenstadt sowie in das westliche Umland. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen unter anderem zum Berliner Zentrum, wodurch Pendler schnell und unkompliziert ihr Ziel erreichen können. Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden: Über die nahegelegene Heerstraße (B5) gelangt man zügig in Richtung Spandauer Zentrum, in die Berliner Innenstadt oder ins Brandenburger Umland. Darüber hinaus sorgen Busverbindungen im Umfeld für eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der Berliner City - eine attraktive Kombination für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
