Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1969 vereint eine ruhige, familienfreundliche Lage mit einer soliden baulichen Grundlage und spannenden Perspektiven für die Zukunft. In einer verkehrsarmen Sackgasse gelegen, genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre - ideal für alle, die dem Alltagstrubel entfliehen möchten.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses: Ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Parkettboden öffnet den Blick in den eingewachsenen Garten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der aktuell als Esszimmer genutzt wird, sich jedoch flexibel wieder als Schlafzimmer oder zur Erweiterung des Wohnbereichs gestalten lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich anbietet. Ein zusätzliches Duschbad sorgt für kurze Wege und erhöht den Wohnkomfort auf dieser Etage.
Auch das Untergeschoss bietet praktische Nutzflächen: Neben einem klassischen Kellerraum steht ein weiterer Bereich zur Verfügung, der sich hervorragend für Hobbys, Vorräte oder als Stauraum eignet.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen - ein klarer Vorteil im Alltag.
Technisch präsentiert sich die Immobilie mit einer Öl-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 1991 sowie bereits modernisierten Kunststofffenstern. Insgesamt bietet das Haus eine sehr gute Basis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und persönliche Gestaltungsideen.
Aktuell ist die Immobilie vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 910 € inklusive einer Garage. Die bestehende Mietpartei zeigt sich offen für eine zukünftige Anpassung, wodurch sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Optionen ergeben.
Fazit: Eine vielseitige Immobilie in ruhiger Lage mit stabilem Fundament und Entwicklungsspielraum - ideal für alle, die Wert auf Lage, Substanz und langfristige Möglichkeiten legen.
Merkmale
vermietet
224 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff, Teppich
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
4.200 €/m²
Preis pro Stellplatz
40000 €40.000 €
Provision für Käufer
3,56% inkl. MwSt. Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,56 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 40.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
441.134 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.134 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,56%)
14.204 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heutingsheim, Baden-Württemberg - Freiberg am Neckar (71691)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer charmanten Wohngegend bietet eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage.
- Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie zahlreiche Spazier- und Radwege. - Die unmittelbare Nähe zu Stuttgart ermöglicht einen einfachen Zugang zu kulturellen und wirtschaftlichen Zentren, während die ländliche Umgebung für ein entspanntes Wohnambiente sorgt. - In der Nähe befinden sich ausgezeichnete Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag angenehm gestalten. - Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Bus- und Bahnverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleisten. - Freiberg am Neckar ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, gepflegte Parks und eine enge Gemeinschaft, die das Wohnerlebnis weiter verbessert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,56 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 43.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.1, Distanz zum Bus: 0.55
