Großzügiges Zweifamilienhaus mit Scheune, Nebengebäuden und weitläufigem Grundstück
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1831 befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Neuenstein im Ortsteil Neufels und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 307 m² und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 8.968 m².
Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise mit Fachwerkkonstruktion errichtet und ist teilunterkellert. Die beiden Wohneinheiten verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss, während das Dachgeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum bietet. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Neueindeckung des Daches, die Installation einer Photovoltaikanlage, die Erneuerung der Heiztechnik, die Sanierung der Bäder sowie die teilweise Erneuerung der Elektro-, Wasser- und Fensteranlagen. Beheizt wird die Immobilie über Elektro-Steinheizungen in Kombination mit einer Photovoltaikanlage (ca. 10 kWp), ergänzt durch Kaminöfen in beiden Wohneinheiten. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück sowie mehrere Nebengebäude, darunter eine große Scheune und weitere Gebäude, die sich ideal als Werkstatt, Lagerflächen oder Garagen nutzen lassen und auch für landwirtschaftliche Nutzung geeignet sind. Vor dem Wohnhaus stehen zudem vier Außenstellplätze zur Verfügung.
Der Außenbereich bietet neben weitläufigen Grünflächen einen Garten mit Pool, überdachter Terrasse sowie einem hohen Maß an Privatsphäre durch angrenzenden Baumbestand und eigenen Waldanteil. Die Kombination aus Wohnhaus, Scheune, Nebengebäuden und großzügigem Grundstück eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, für handwerkliche, gewerbliche oder landwirtschaftliche Nutzung sowie für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und aufbereitet.
Merkmale
8.968 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
8 Stellplätze: 4 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1831
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartOfen
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.301,62 €/m²
Provision für Käufer
3,99 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neufels, Neuenstein / Neufels (74632)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Neufels der Stadt Neuenstein im Landkreis Hohenlohekreis. Die ländlich geprägte Umgebung bietet eine ruhige Wohnlage mit viel Natur und einem hohen Erholungswert. Die Region ist bekannt für ihre weitläufigen Landschaften, Wälder und landwirtschaftlich geprägten Flächen.
Neuenstein selbst verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Darüber hinaus sind ärztliche Versorgung, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens im Stadtgebiet vorhanden.
Für Familien stehen im näheren Umfeld Kindergärten sowie Schulen verschiedener Bildungsstufen zur Verfügung. Weitere Bildungsangebote befinden sich in den umliegenden Städten der Region.
Die nächstgrößere Stadt ist Öhringen, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Dort findet man ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Einrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Über die nahegelegene Autobahn A6 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Heilbronn, Nürnberg und Schwäbisch Hall. Dadurch sind auch größere Städte und wirtschaftliche Zentren der Region gut erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
