Dresden - Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential
Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 22.272,00 € bei einem durchschnittlichen Mietzins von 6,16 €. Bei Neuvermietung für vergleichbare Objekte liegt der Mietzins in dieser Lage aktuell bei mindestens 10,00 €. Prüfung und Durchführung obliegt dem Erwerber.
Das zum Erwerb stehende Mehrfamilienhaus befindet sich im Dresdner Stadtteil Pieschen und ist Teil eines Doppelhauses.
Das Objekt verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten, welche sich über zwei Gebäude verteilen, einem Vorder- und einem Hinterhaus. Die Wohneinheiten erstrecken sich jeweils über eine Etage. Das Dachgeschoss verfügt zusätzlich über einen voll ausgebauten Dachboden, welcher als Lagerfläche genutzt werden kann.
Das Objekt hat etwas Renovierungsbedarf und ein hohes Wertsteigerungspotential, da die Mieten weit unter dem Durchschnitt liegen. Aktuell ist eine Wohneinheit frei, welche vor der Neuvermietung renoviert werden müsste und zum aktuellen Mietspiegel vermietet werden kann. Die Wohnungen im Dachgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über einen großen Balkon.
Alle Läden des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kultur und Einrichtungen der medizinischen Versorgung befinden sich im Objektumfeld und sind weitestgehend fußläufig zu erreichen. Die Objektlage und die verfügbaren Wohnungsgrößen sind für Mieter äußerst attraktiv.
Im Rahmen der Kernsanierung (1994) wurde das Objekt vollständig auf den zu diesem Zeitpunkt aktuellen Stand der Technik gebracht. Die Gastherme im Vorderhaus wurde in 2003 erneuert und die Gastherme im Hinterhaus in 2013. Die Wassererwärmung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Gas-Hausanschluss wurde im März 2026 erneuert und ein Glasfaseranschluss wurde ebenfalls verlegt [...]
Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé.
Merkmale
vermietet
430 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1937
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
1.650,79 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MWSt.
Geschätzte Gesamtkosten
577.564 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
57.564 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
28.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mickten, Dresden (01139)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in stark nachgefragter Wohnlage im Dresdner Stadtteil Pieschen, entlang der etablierten Leipziger Straße - einer der zentralen Verkehrs- und Entwicklungsachsen der Stadt. Der Standort überzeugt insbesondere durch seine nachhaltige Vermietbarkeit sowie ein attraktives Verhältnis von Kaufpreisniveau zu erzielbaren Mieten.
Pieschen hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der dynamischsten Wohnquartiere Dresdens entwickelt und verzeichnet eine kontinuierlich steigende Nachfrage, insbesondere bei jungen Berufstätigen, Studierenden und urban orientierten Mietern. Die Mischung aus sanierter Altbausubstanz, gewachsener Infrastruktur und fortlaufender Aufwertung macht den Stadtteil zu einem stabilen Investmentstandort mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Die unmittelbare Lage an der Leipziger Straße bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahnlinien mit direkter Verbindung in die Dresdner Innenstadt gewährleisten eine hohe Mobilität und erhöhen die Attraktivität für eine breite Mieterzielgruppe. Ergänzend sind wichtige Verkehrsachsen sowie die S-Bahn schnell erreichbar, was den Standort zusätzlich für Pendler interessant macht.
Ein weiterer entscheidender Standortfaktor ist die Nähe zur Elbe. Die fußläufig erreichbaren Elbwiesen und der Elberadweg bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert, was sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit und Mietentwicklung auswirkt. Die umliegende Infrastruktur ist vollständig ausgeprägt: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese urbane Versorgungsqualität sorgt für eine stabile Nachfrage und reduziert Leerstandsrisiken nachhaltig. Insgesamt handelt es sich um eine Lage mit guter Drittverwendungsfähigkeit und positiver demografischer Entwicklung - ideale Voraussetzungen für ein langfristig stabiles Investment mit weiterem Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten [...]
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Weitere Informationen
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Wertstein Immobiliengesellschaft mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für dieVollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
