Erfurt Hochheim- Doppelhaushälfte mit Garten und 2 Garagen
Kurzbeschreibung
ein Zuhause für Ihre Familie
Objekt
Es handelt sich hier im eine Doppelhaushälfte in Erfurt OT Hochheim. Das Haus wurde massiv im Jahre 1974 gebaut , ist komplett unterkellert und steht auf einem 391 m² großen Grundstück. Im Keller des Hauses befindet sich eine Garage. Eine zweite Garage ist direkt am Haus. Im Garten befindet sich ein Gewächshaus sowie ein massives Gartenhaus, welches derzeit als Fitnessraum genutzt wird. Hier hat jeder neue Besitzer nach seinem Geschmack Gestaltungsspielraum. Die Gastherme ( Niedertemperatur) wurde 1992 erneuert. Kunststofffenster wurde teilweise im Jahre 2005, teilweise 2013 eingebaut. Dacheindeckung und Dachrinnen sind 1995 erneuert worden.
Merkmale
391 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem kleinen Eingangsbereich ein Gäste-WC mit Fenster, eine abgeschlosse Küche und ein Arbeitszimmer. Vom Wohnzimmer kommt man auf die überdachte Terrasse mit Blick in der Garten. Die Wohnräume haben hier Parkettboden. Vom Flur gelangt man über eine Treppe ins Obergeschoss mit 3 vom Flur begehbaren Räumen, eines davon hat einen Austritt zum Balkon. Das Tageslichtbad mit Wanne und Einbauten ist vor einigen Jahren erneuert worden. Der kleine Spitzboden des Hauses wurde nachträglich mit Dämmung versehen und ist derzeit als Büroraum genutzt. Im Kellergeschoss befindet sich ein Bad mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss und ein Raum mit einer kleinen Sauna. Weiter gibt es den Technikraum mit Heizung, die große Garage und eine Werkstatt zum Basteln. Im Gartenhaus wird derzeit als Fitnesstudio genutzt. Die Gartengestaltung ist ein wenig in die Jahre gekommen. Mit ein wenig Geschick läßt sich das zu einem kleinen Refugium umgestalten. Ein altes Gewächshaus könnte wieder flott gemacht werden - falls jemand gärtnern möchte. Das Haus ist derzeit noch bewohnt, wird aber beräumt übergeben. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1974
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
378000 €378.000 €
3.204,75 €/m²
Provision für Käufer
3,00%
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
415.800 €1
Kaufpreis
378.000 €
Kaufnebenkosten
37.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.670 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.900 €
Provision für Käufer (3%)
11.340 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.890 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scharbergweg 9, Hochheim, Erfurt (99094)
Das Haus befindet sich auf einem sonnigen Grundstück, ist in einer ruhigen Seitenstraße gelegen und ist umgeben von Einfamilien-und Doppelhäusern. Es gibt hier keinen Durchgangsverkehr. Im Ortsteil Hochheim befinden sich Kaufhalle, Blumenladen, Bäcker, Cafe, Kita und Grundschule. Die Bushaltestelle mit enger Taktung und somit die Anbindung an die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. So kann man ruhig wohnen und doch bei Bedarf am regen Stadtleben teilnehmen. Der Flughafen sowie der Hauptbahnhof sind ca. 7 km entfernt und jeweils nach ca. 15 Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1974 Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 130,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Flur: 5, Gemarkung: Hochheim
