2 Zimmer • 58,1 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026
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Wohnung zur Miete
465 €
2 Zimmer • 58,1 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026
tolle Wohnung mit Blick ins Grüne
Ihre neue Wohnung! Super geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen. Das Schlafzimmer verfügt über einen Rollladen und ist nach Nordwesten gerichtet, Wohnzimmer und Küche nach Süden. Von diesen zwei Räumen besteht jeweils ein Zugang zu einem der beiden großen Balkone. Von hier genießen Sie die Aussicht in den großen Garten.
Alle Fenster verfügen über Isolierverglasung.
Die Nebenkosten des Hauses sind günstig und liegen unter dem Durchschnittswert (Betriebskostenspiegel des Mieterbundes). Hinzu kommen Strom und ggfs. Kabelanschluss.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
1. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten
Balkon, Garten, Keller, Laminat, Fliesen
Bemerkungen: Auf den Balkonen ist jeweils eine Abstellkammer. Zu der Wohnung gehört zudem ein Kellerraum.
Der Garten kann mitgenutzt werden.
Das Objekt verfügt über eine hochmoderne Brennwertheizung. Die Warmwasserversorgung ist dezentral über Durchlauferhitzer. Die Küche und ggfs. weitere Einrichtungsgegenstände können übernommen werden. Dies ist nicht verpflichtend. Die farbig gestrichenen Wände werden weiß übergeben.
Ausreichend Stellplätze sind vor dem Haus verfügbar.
Der Mieter verzichtet für drei Jahre auf das Recht zur Kündigung. Ferner verpflichtet sich der Mieter zum Bezug von Strom aus regenerativen Energiequellen. Allgemeinstrom und Gas der Zentralheizung werden bereits aus nachhaltigen Energiequellen bezogen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
geschätzte Warmmiete
~838,61 €
Kaltmiete
8 €/m²
465 €
Nebenkosten
240 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
1395 €1.395 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 465,00 EUR
Lage
Agnes-van-Brakel-Str. 11, Ummer, Viersen (41748)
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse (Zone 30). Von hier sind Sie schnell in den Innenstädten von Viersen und Mönchengladbach. Auch umliegende Städte wie insbesondere Düsseldorf sind schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in 1 Minute (Bäcker, Bauernhof, ALDI, Kaiser's, Rossmann, Trinkgut, etc.).
Eine Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Es werden nur Interessenten mit einwandfreier Bonität berücksichigt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
