Stilvolles EFH mit durchdachter Raumaufteilung und vielseitigem Wohnkomfort
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
278 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2010
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
515000 €515.000 €
2.992,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
561.710 €1
Kaufpreis
515.000 €
Kaufnebenkosten
46.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.725 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.385 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Konstein, Wellheim (91809)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage innerhalb eines gewachsenen Ortskerns einer kleineren Gemeinde im Naturpark Altmühltal. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, dörflichen Struktur mit überwiegend Wohnbebauung sowie vereinzelten kleineren Gewerbeeinheiten und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern aus.
Die verkehrliche Anbindung gestaltet sich solide: Über die örtlichen Straßen ist eine zügige Verbindung zu den umliegenden Gemeinden sowie zu den nächstgelegenen Mittelzentren gegeben. Größere Städte in der Region sind mit dem Auto gut erreichbar, wodurch sowohl berufliche Pendler als auch Freizeitaktivitäten flexibel gestaltet werden können. Öffentliche Verkehrsmittel sind im Ort vorhanden und ermöglichen eine Anbindung an das regionale Busnetz.
Die infrastrukturelle Versorgung ist für eine Gemeinde dieser Größe gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie ärztliche Grundversorgung befinden sich im näheren Umfeld oder in den benachbarten Ortschaften. Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind bequem erreichbar.
Ein besonderer Vorteil der Lage liegt im hohen Freizeit- und Erholungswert. Die unmittelbare Nähe zur landschaftlich reizvollen Umgebung des Altmühltals bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen. Die ruhige Lage in Kombination mit der naturnahen Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht die Immobilie besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf Erholung und ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Konstein, Bahnhofstraße (circa 50 Meter) Bahnhof | Dollnstein (circa 5 Kilometer)
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
