Einfamilienhaus zum Kauf 269.000 € 4 Zimmer 96 m² 282 m² Grundstück frei ab 30.04.2026 Legau 87764

Einfamilienhaus zum Kauf
269000 €
2.802 €/m²
4 Zimmer • 96 m² • 282 m² Grundstück • frei ab 30.04.2026

Klein aber fein!

Dieses Einfamilienhaus ist ca. im Jahr 1904 auf einem 282 qm großen Grundstück in zentraler aber ruhiger Lage der Marktgemeinde Legau errichtet worden. Im Jahre 1977 wurde die Immobilie im Kern saniert. Es wurden über die Jahre hinweg immer wieder unterschiedliche Renovierungen vorgenommen.

Über den Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangen Sie zur Küche. Anschließend betreten Sie das Wohnzimmer mit Zugang zum im Jahre 2020 neu errichteten Wintergarten. Die Seitenteile können variabel geöffnet werden und insgesamt sorgt der Glasanbau für eine behagliche Atmosphäre und vergrößert den Wohnraum.
Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres WC, zwei Schlafzimmer und das Bad. Von hier aus gelangen Sie auch in den geräumigen Stauraum über der Garage - ideal!
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet ausreichend Platz für Ihren Nachwuchs oder für Gäste.

Die Immobilie ist teilunterkellert - ein kleiner Lagerplatz aber für sein Alter gut in Schuss :)

Ein gemütlicher nach Süden ausgerichteter Garten mit Geräteschuppen und Werkstatt sowie eine Einzelgarage (BJ 1990) runden das Angebot entsprechend ab.

Merkmale

frei ab 30.04.2026
282 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1904
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

269000 €

2.802,08 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

293.398 €1

Kaufpreis

269.000 €

Kaufnebenkosten

24.398 €

Notarkosten (1,5%)

4.035 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.415 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.603 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Legau (87764)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Legau, im schönen Illerwinkel gelegen, ist ca. 18 Km süd-westlich von der Stadt Memmingen entfernt.
Die Marktgemeinde bietet mit seinen ca. 3.300 Einwohnern viele Möglichkeiten und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Im Ort sind zwei Kindergärten, die Grund- und Mittelschule sowie die Busanbindungen an die Städte Leutkirch und Memmingen. Dort befinden sich die weiterführenden Schulen.
Des weiteren haben Sie viele Möglichkeiten um Ihre Einkäufe zu erledigen - Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte uvm.
Es gibt Ärzte sowie eine Apotheke.
Vor kurzem wurde eine Gastwirtschaft mit Saal eingeweiht. Ein großer Hersteller von Naturkost sowie Bioprodukten hat in Legau seinen Firmensitz und ist der größte Arbeitgeber vor Ort.
Abschließend sollte noch das rege Vereinsleben erwähnt werden. Eine Vielzahl an Vereinen bietet für alle Interessierten etwas an.

Die Autobahnen A 7 sowie A 96 sind ca. 10 Autofahrminuten entfernt. Von hier aus können Sie die Städte München/Stuttgart den Bodensee oder die Berge in kurzer Zeit erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Beachten Sie bitte unsere Datenschutzbestimmungen unter

https://www.vr-memmingen.de/datenschutz

sowie unsere aktuellen AGB´s unter

https://www.vr-memmingen.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html

Hinweise zum GEG
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen
Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers kann es zu Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel kommen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Wir empfehlen die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang. Stichworte Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

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Über den Anbieter

VR-Bank Memmingen eG

Maximilianstr. 24, 87700 Memmingen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Alfred HoheneggerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26LIBNNI8XXC

Referenznummer: 6434