Zweifamilienhaus in Bad Driburg mit einem großem Garten, Doppelgarage & viel Potenzial
Objektnr: 1070740
In ruhiger Nebenstraße von Bad Driburg präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als attraktive Option insbesondere für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Die im Jahr 1933 errichtete Immobilie überzeugt durch ihren einladenden Zustand und die fortlaufende Pflege durch die Eigentümer.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 179,33 m² verteilt sich auf insgesamt 8 Zimmer über zwei Etagen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung.
Aktuelle Nutzung & Perspektive
Das Haus ist als Zweifamilienhaus aufgeteilt:
Erdgeschoss: derzeit vermietet
Obergeschoss: bereits frei und sofort bezugsbereit
Dachgeschoss: ausgebaut und in der Wohnfläche berücksichtigt
Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Käufer, die kurzfristig selbst einziehen möchten und gleichzeitig Mieteinnahmen aus der Erdgeschosswohnung erzielen wollen.
Das ausgebaute Dachgeschoss wurde von den Eigentümern zuletzt nicht bewohnt und mit lose verlegten Styropor-Dämmplatten auf dem Boden versehen. Diese können bei Bedarf problemlos entfernt werden, sodass der Raum wieder vollständig als Wohnfläche nutzbar ist.
Die aktuellen Mieter im Erdgeschoss sind über einen möglichen zukünftigen Eigenbedarf informiert.
Ausstattung & Modernisierungen
Öl Heizungsanlage aus dem Jahr 2000, voll funktionsfähig. Gasanschluss liegt im Haus.
Teilweise Fensteraustausch im Jahr 2008
Frisch durchgeführte Einblasdämmung (2025) zur Verbesserung der Energieeffizienz
Kellergeschoss mit zusätzlichem Stauraum
Die Erdgeschosswohnung befindet sich nach Einschätzung in einem sehr gepflegten Zustand und kann bei einer Besichtigung vor Ort eingesehen werden.
Außenbereich mit viel Platz
Das ca. 755 m² große Grundstück bietet hervorragende Möglichkeiten zur Erholung:
großzügiger Garten
sichtgeschützter Außenbereich mit hoher Privatsphäre
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein ehemaliges Taubenhaus (Volierengebäude), das derzeit nicht genutzt wird und vielfältige Umnutzungsmöglichkeiten bietet (z. B. Hobbyraum, Werkstatt oder Abstellfläche).
+ In zentraler Umgebung von Bad Driburg, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, als Anlegerobjekt und zur individuellen Nutzung + Der uneinsehbare Garten auf ca. 755 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichern das Erlebnis + Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand + Solide ausgestattetes Haus + Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank 2 Garagen und eines Freistellplatzes
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1933
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
1.444,26 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
281.093 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
22.093 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.835 €
Provision für Käufer (0,03%)
78 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Driburg (33014)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Bad Driburg mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale im Umkreis Anbindung: Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 179,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
