9% RENDITE! 3-Zimmer-Wohnung in charakteristischem Eckgebäude
Investieren Sie in eine sofort rentable Kapitalanlage im Bremer Westen - vollständig vermietet, mit stabilen Mieteinnahmen und einer attraktiven Brutto-Rendite von 9,00 %. Das langfristige Mietverhältnis besteht seit 2020 - über 6 Jahre stabile Zahlungshistorie, kein Leerstandsrisiko, keine Suchkosten. Eine vertraglich gesicherte Staffelmiete steigert die Kaltmiete automatisch auf 465 € ab März 2028 - die Rendite wächst damit auf 9,30 % ohne weiteres Zutun des Käufers. Die Wohnung befindet sich in einem markanten Eckgebäude mit charakteristischen Erkerelementen und aufwändiger Fassadengestaltung - architektonisch einprägsam mit unverkennbarem Charakter. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und mit einer modernen Dusche neu gestaltet. Die Wohnung befindet sich im Übrigen in einem renovierungsbedürftigen Zustand - was sich im attraktiven Kaufpreis widerspiegelt und erfahrenen Investoren gezielten Gestaltungsspielraum bietet. Am Gemeinschaftseigentum besteht perspektivischer Sanierungsbedarf. Das Objekt überzeugt durch eine überragende Rendite von 9,00 % - selten in dieser Form auf dem Bremer Markt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, weitere Einheiten in diesem Haus zu erwerben und ein renditestarkes Paket aufzubauen. Sprechen Sie uns vertraulich an. Interesse? Handeln Sie jetzt. Renditestarke Kapitalanlagen in dieser Preisklasse sind gefragt - und selten lange verfügbar. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen, einen Besichtigungstermin oder ein persönliches Gespräch.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett, Teppich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1950
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
59000 €59.000 €
1.238,72 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
65.236 €1
Kaufpreis
59.000 €
Kaufnebenkosten
6.236 €
2
Notarkosten (1,5%)
885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
2.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.106 €
Grundbucheintrag (0,5%)
295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ohlenhof, Bremen (28217)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bremen-Gröpelingen - zentral gelegen im Bremer Westen, in einer ruhigen Seitenstraße, mit direkter Straßenbahnanbindung in die City. Das DIAKO Krankenhaus als einer der größten Arbeitgeber des Stadtteils sorgt für konstante Mietnachfrage im direkten Umfeld. Bezahlbarer Wohnraum in Bremen ist knapp - die Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Preisklasse ist hoch und stabil.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.
Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.
Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.
Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 13,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bremen, Distanz zum Flughafen: 11.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.55, Distanz zum Bus: 0.09
