Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
495000 €
573 €/m²
1 Zimmer • 864 m² • 981 m² Grundstück

Neubauprojekt Wurmlingen, Förderstark, Renditestark & Zukunftssicher

Attraktives Neubau-Investment mit außergewöhnlichen Förderungen, hoher Abschreibung und solidem Upside-Potenzial.

Projektüberblick
Standort: Wurmlingen
Gesamtfläche: ca. 981 m² Wohn-/Nutzfläche
Bauweise: KfW-Effizienzhaus 55
Projektart: Neubau nach Abriss bestehender Objekte
Einmalige Förderkulisse (Key Selling Point)

KfW-Förderdarlehen:
15 × 100.000 € = 1.500.000 €
zinsvergünstigt, langfristig kalkulierbar

Abrissförderung:
3 Abrissobjekte × 40.000 € = 120.000 € Zuschuss
Diese Förderstruktur ist in dieser Größenordnung äußerst selten und hebelt die Eigenkapitalrendite massiv.

Rendite & Upside
Stattliche Anfangsrendite durch niedrige Fremdkapitalkosten
Solides Wertsteigerungspotenzial durch Neubauqualität & energetischen Standard
Hohe Nachfrageerwartung dank moderner, energieeffizienter Bauweise
Langfristige Mietstabilität durch KfW-Standard
Steuerliche Vorteile
Hohe Abschreibungsmöglichkeiten durch Neubau
Optimale steuerliche Hebelwirkung für Kapitalanleger
Besonders attraktiv für Investoren mit hoher Steuerlast

Fazit:

Ein hochattraktives Neubauprojekt mit:
außergewöhnlicher Förderkulisse
exzellenter Finanzierungsbasis
attraktiver Rendite und Upside
nachhaltiger Bauweise nach KfW 55
Ideal für Kapitalanleger, Family Offices und renditeorientierte Investoren, die Förderungen strategisch nutzen wollen.

Merkmale

981 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Carport, Garage, Außen-Stellplatz, Duplex-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Gartenmitbenutzung
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2026
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar, Holz, Pellets, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

572,92 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl.Mwst

Geschätzte Gesamtkosten

547.321 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

52.321 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.671 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wurmlingen (78573)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis:

Alle genannten Angaben sind ca. Angaben und beruhen sich auf Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann von der Konzept - Bau Immobilien nicht übernommen werden.