Mehrfamilienhaus mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten | 54552 Kradenbach | Eifel
In ruhiger Lage von Kradenbach bietet dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Mehrgenerationenkonzepte. Auf einem ca. 2.870 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie als großzügiges Bestandsobjekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial - sowohl durch Modernisierung als auch durch eine klare Neupositionierung am Markt.
Das Gebäude umfasst drei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 550 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 700 m². Insgesamt stehen ca. 20 Zimmer und 10 Badezimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein Gäste-WC. Die Ausstattung ist als einfach einzustufen; der Zustand ist renovierungsbedürftig. Damit richtet sich das Objekt insbesondere an Käufer, die den Mehrwert durch Sanierung, Umgestaltung oder eine Optimierung der Flächen erschließen möchten.
Ein Kamin sorgt für zusätzlichen Charakter, während Balkon und Terrasse die Aufenthaltsqualität im Außenbereich erweitern. Das Haus ist unterkellert und bietet damit zusätzliche Abstell- und Nutzmöglichkeiten, die insbesondere bei einer zukünftigen Vermietung oder einer Umstrukturierung der Einheiten von Vorteil sein können.
Besonders hervorzuheben ist die Option, ca. 19.470 m² Hinterland zusätzlich und auch separat zu erwerben - eine interessante Perspektive für Käufer mit erweitertem Flächenbedarf, beispielsweise für Freizeitnutzung, Lager-/Nebenflächen oder langfristige Entwicklungsideen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und Nutzungsmöglichkeiten).
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein großflächiges Mehrfamilienhaus in Kradenbach suchen und bereit sind, durch Renovierung und Modernisierung nachhaltige Werte zu schaffen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2.870 m² Grundstück
Keller
15 Stellplätze: 15 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1969
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
725,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
15 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kradenbach (54552)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Kradenbach, im Herzen der Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Die Lage des Objekts bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und bequemer Erreichbarkeit wichtiger Annehmlichkeiten.
Kradenbach zeichnet sich durch seine malerische Umgebung aus, in der Natur- und Wanderliebhaber voll auf ihre Kosten kommen. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die atemberaubende Landschaft der Eifel. Gleichzeitig ist die Gemeinde gut an das Verkehrsnetz angebunden, sodass die nächstgelegenen Städte und Ortschaften schnell und unkompliziert zu erreichen sind.
In der Umgebung finden sich mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen, die den Bewohnern des Hauses eine hohe Lebensqualität garantieren. Die Nähe zu Naherholungsgebieten und kulturellen Sehenswürdigkeiten der Region macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Investoren, die Wert auf eine solide Wohn- und Lebensumgebung legen.
Zusammenfassend bietet die Lage des Mehrfamilienhauses in Kradenbach eine einladende Symbiose aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu den vielfältigen infrastrukturellen Vorteilen einer gut erschlossenen Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 06571/173 86 44 oder 0155/636 525 28. Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an info@mh-immoconcept.com, wir rufen Sie zurück.
Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 700,00 m², Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.14, Distanz zur Grundschule: 5.15, Distanz zur Realschule: 9.51, Distanz zum Gymnasium: 6.92, Distanz zur Autobahn: 1.97
