Einfamilienhaus zum Kauf

485000 €485.000 €

2.991 €/m²

6 Zimmer  •  162,2 m²  •  1.121 m² Grundstück

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Heining, Passau (94036)

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In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Passau-Heining präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder für alle, die Wohnen und Vermieten/Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 1.121 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 162,17 m² - ergänzt durch sehr praktische Nebenflächen sowie ein außergewöhnlich komfortables Stellplatzangebot: eine Doppelgarage und eine separate Einzelgarage.

Die Immobilie wurde 1964 erbaut und 1978 das Dachgeschoss ausgebaut und das Dach erneuert. Im Jahr 2003 wurde die Öl-Heizung (Tankvolumen 9.000 Liter) sowie die Fenstersanierungen (EG 1998 mit 2-fach-Verglasung, OG 2011 mit 3-fach-Verglasung). Zusätzlich wurde das Bad im Erdgeschoss 2005 renoviert und dabei mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Auch im Innenbereich wurden im Erdgeschoss teils Böden erneuert und neue Innentüren sowie eine neue Haustüre sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl.

Ein weiteres Plus mit Blick in die Zukunft: Glasfaser ist bereits vorhanden - ideal für Homeoffice, Streaming und moderne Smart-Home-/Netzwerkanforderungen.

WOHNEN MIT FLEXIBILITÄT: HAUPTWOHNUNG + EINLIEGERWOHNUNG
Das Hauskonzept ist klar auf vielseitige Nutzung ausgelegt:
+ Mehrgenerationenwohnen: z. B. Eltern im separaten Bereich, junge Familie im Haupthaus - mit Nähe, aber auch Privatsphäre.
+ Teilvermietung: Die Einliegerwohnung kann als zusätzliche Einnahmequelle dienen.
+ Arbeiten von zu Hause: Separater Wohnbereich als Büro-/Praxis-/Gästebereich (je nach Genehmigung und Nutzung).
Die ca. 162,17 m² Wohnfläche bieten ausreichend Raum für gemeinsames Leben, Rückzug und individuelle Lebensmodelle.

AUSSTATTUNG & MODERNISIERUNGEN
Grunddaten
+ Grundstück: ca. 1.121 m²
+ Wohnfläche: ca. 162,17 m²
+ Baujahr Gebäude:1964
+ Dach:1978 erneuert & ausgebaut
+ Heizung: Baujahr 2003
+ Fensteraustausch OG 2011, 3-fach verglast
+ Bad EG:2005 renoviert, mit Fußbodenheizung
+ Doppelgarage & Separate Einzelgarage
+ Glasfaser vorhanden

GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICH - Raum für Garten, Freizeit und Ideen
Das großzügige Grundstück mit 1.121 m² ist ein echtes Highlight und bietet zahlreiche Möglichkeiten: Garten und Spielbereiche, Terrassen- und Sitzplätze, Nutzgarten, Hobbyflächen oder einfach viel Grün zum Durchatmen. In Kombination mit den Garagenflächen ergibt sich ein stimmiges Gesamtpaket für Menschen, die Platz schätzen - innen wie außen.
Zusätzliche Perspektive: Aufgrund der Grundstücksgröße ist denkbar, dass das Areal unter Umständen teilbar ist und sich ggf. eine weitere Bebauungsmöglichkeit ergeben könnte. Dies ist jedoch nicht zugesichert und hängt von den bauplanungs- und genehmigungsrechtlichen Vorgaben (z. B. Bebauungsplan, Baulinien/Baufenster, Erschließung, Abstandsflächen) ab und muss im Rahmen einer Prüfung mit den zuständigen Stellen bzw. durch eine fachkundige Beratung geklärt werden.

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 283,34 kWh
Energieskala: H
Baujahr laut Energieausweis: 1964, Aufstockung 1978
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
Ausweis gültig bis: 06.05.2036

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN
Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.

HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI)
Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien - eingesetzt.
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Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.

HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2011