5 Zimmer • 114 m² • 246 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
92000 €92.000 €
807 €/m²
5 Zimmer • 114 m² • 246 m² Grundstück • frei ab sofort
Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit Potential!
Dieses charmante Fachwerkhaus vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet kreative Gestaltungsideen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Esszimmer sowie ein Badezimmer und eine praktische Waschküche. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Heizungsraum sowie einen Abstellraum (ehem. Stall), der Ausbaupotenzial zu weiterem Wohnraum und den Zugang auf die Terrasse bietet. Das Obergeschoss verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminanschluss, drei Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Abstellraum und bietet somit ausreichend Platz für Familien. Der Dachboden sorgt für zusätzlichen Stauraum, eröffnet aber ebenfalls die Möglichkeit eines Ausbaus, je nach Bedarf und Genehmigung. Vor dem Haus stehen einige Stellplätze zur Verfügung. Hinter dem Haus lädt eine Terrasse mit idyllischem Bachlauf zum Entspannen ein. Ein Garten hinter dem Haus wird derzeit noch nicht mitverkauft, kann aber genutzt werden. Dieses besondere Objekt eignet sich ideal für Liebhaber historischer Gebäude, die den Charme eines Fachwerkhauses schätzen und gleichzeitig Raum für eigene Ideen suchen. Die Maßangaben sind Ca.-Werte, da auf Grund des Baujahres keine Pläne mehr vorliegen. Das Baujahr des Hauses (vor 1900) ist nicht genau bekannt, der Anbau erfolgte 1951. Das Objekt ist als Kulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 1 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG) in den Arbeitslisten des Landesamtes für Denkmalpflege Hessen erfasst.
Merkmale
frei ab sofort
246 m² Grundstück
Kein Keller
Garten
2 Stellplätze
Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung (BJ 2004) beheizt. Die doppelwandigen Öltanks finden im Heizungsraum auch ihren Platz. In den 90´er Jahren wurde ein Teil der Elektrik und das Badezimmer modernisiert. Die Holzfenster sind einfachverglast und teilweise mit Außenrollos versehen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1837
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
92000 €92.000 €
807,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
102.644 €1
Kaufpreis
92.000 €
Kaufnebenkosten
10.644 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.380 €
Grunderwerbsteuer (6%)
5.520 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
460 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Günsterode, Melsungen (34212)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Melsungen, eine romantische Fachwerkstadt, liegt etwa 30 Kilometer südlich von Kassel und hat mit seinen Stadtteilen ca. 15.000 Einwohner. Die Verkehrsanbindungen sind durch die Autobahnen A7 oder A44 und durch einen Bahnhof, der Haltepunkt für viele Züge ist und eine Verbindung nach Kassel, Fulda und Eisenach in kurzen Zeitabständen ermöglicht, sehr gut. Durch die Regio-Tram ist Melsungen umsteigefrei mit der Kasseler Innenstadt verbunden. Melsungen ist bekannt für den vorbildlich sanierten Fachwerkstadtkern, gute und innovative Arbeitgeber, sehr attraktive Infrastruktur und bietet einen hohen Freizeitwert. Auch die Kleinstadt Hessisch Lichtenau ist nur wenige Kilometer entfernt. Das Objekt befindet sich in einem Stadtteil von Melsungen.
