Vision gesucht! Sanierungsbedürftiges Wohn- & Geschäftshaus mit Garagen im Herzen von Eschweiler
Dieses unvermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage im Herzen der Eschweiler Innenstadt und bietet eine attraktive Grundlage für eine umfassende Neuentwicklung.
Das Objekt umfasst eine ca. 56 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit großer Schaufensterfront sowie darüberliegende Wohnflächen. Ergänzt wird die Immobilie durch einen etwa 205 m² großen Anbau im hinteren Erdgeschoss, der ehemals als Backstube genutzt wurde und sich ideal als Lagerfläche eignet. Angrenzend befinden sich zwei Garagen sowie eine kleine Grünfläche. Einschließlich der beiden Garagen erstreckt sich das Erdgeschoss somit über rund 281 m² Nutzfläche.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt neben einer großzügigen Verkaufsfläche über zwei weitere Räume sowie zwei separate Toiletten.
Links neben der Gewerbeeinheit befindet sich der Zugang zum Treppenhaus, über das sowohl der Keller als auch die darüberliegende Wohneinheit erschlossen wird. Zusätzlich zur Gewerbefläche verfügt das Objekt über etwa 146 m² Wohnfläche. Im ersten Obergeschoss befindet sich unmittelbar vom Treppenhaus aus zugänglich ein Badezimmer mit Dusche. Ebenfalls vom Treppenhaus erreichbar ist das zur Straßenseite gelegene Wohn- und Esszimmer. Von dort aus führt der Grundriss weiter in den hinteren Bereich des Gebäudes: Über eine Durchgangsküche gelangt man in einen weiteren Raum, der aktuell als Bar genutzt wird. Daran anschließend erschließt ein Flur eine zusätzliche Küche sowie den Zugang zur rückwärtigen Dachterrasse. Von der Dachterrasse aus ist ein weiterer Außenraum erreichbar, in dem sich zur Zeit eine Außenküche befindet.
Im zweiten Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafräume zur Verfügung. Eines der Zimmer fungiert dabei als Durchgangszimmer und führt in das dahinterliegende, größere Schlafzimmer.
Der vordere Bereich des Haupthauses ist unterkellert und umfasst insgesamt drei Räume, von denen einer als Heizungsraum genutzt wurde.
Merkmale
Bezug: sofort
387 m² Grundstück
Terrasse
Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere im Zuge der Hochwasserereignisse im Jahr 2021 wurde das Objekt erheblich in Mitleidenschaft gezogen. Der Keller sowie das Erdgeschoss weisen deutliche Feuchtigkeits- und Nutzungsspuren auf, und auch im weiteren Gebäude sind umfassende Maßnahmen erforderlich.
Das Baujahr der Immobilie liegt circa im Jahr 1890. Die Geschossdecken sind als Holzbalkendecken ausgeführt, was dem Baujahr entsprechend typisch ist und bei einer Sanierung entsprechend zu berücksichtigen ist. Die Fenster bestehen größtenteils aus zweifach verglasten Kunststofffenstern und wurden im Zeitraum zwischen ca. 1970 und 2000 erneuert. Die Immobilie wurde zuvor über eine Gasheizung beheizt. Im Zuge der Hochwasserschäden wurde jedoch keine neue Heizungsanlage installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgte über Durchlauferhitzer.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem Zustand, der eine umfassende Sanierung erforderlich macht und Käufern die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und aufzuwerten.
Die Immobilie verfügt über einen Anbau im rückwärtigen Bereich des Grundstücks, der zusätzliche Nutzfläche bietet und sich über die hintere Gebäudestruktur bis an das Erdgeschoss der Gewerbeeinheit anschließt. Ein direkter Zugang von der Gewerbeeinheit zu diesem Anbau besteht derzeit nicht, kann aber wieder hergestellt werden.
Die Erschließung des hinteren Anbaus erfolgt zur Zeit ausschließlich über die seitlich gelegene Hospitalgasse, die sich wenige Häuser links neben dem Objekt befindet,. Von dort aus gelangt man in den rückwärtigen Grundstücksbereich. In diesem Bereich befinden sich zudem zwei Garagen sowie eine kleine Grünfläche.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1890
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
120000 €120.000 €
821,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Geschätzte Gesamtkosten
134.484 €1
Kaufpreis
120.000 €
Kaufnebenkosten
14.484 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eschweiler (52249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Herzen der Eschweiler Innenstadt, in unmittelbarer Nähe zum Stadtparkhaus, zur Fußgängerzone sowie zum zentralen Stadtbereich.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und weitere Dienstleister, sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der nahegelegene Talbahnhof bietet eine sehr gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr mit Verbindungen in Richtung Langerwehe, Düren und Köln sowie in die Gegenrichtung nach Aachen. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich zudem in kurzer Entfernung von ca. 70 Metern.
Die Stadt Eschweiler überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Angeboten, darunter das St.-Antonius-Hospital sowie sämtliche Schulformen und weitere öffentliche Einrichtungen.
Für Freizeit und Erholung bieten sich in unmittelbarer Umgebung der Stadtwald sowie der Blausteinsee an, die jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt liegen und mit hohem Freizeitwert sowie gastronomischen Angeboten überzeugen.
Darüber hinaus verfügt Eschweiler über eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahnen A4 und A44 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Oberzentren Aachen, Köln und Düsseldorf. Auch die entsprechenden Flughäfen - Maastricht Aachen Airport (ca. 50 km), Köln/Bonn (ca. 70 km) und Düsseldorf (ca. 80 km) - sind gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Finanzierung dieser Immobilie
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 281,48 m², vermietbare Fläche: 427,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
