Sonstiges zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 185.000 € 2 Zimmer 45 m² Neugereut Stuttgart 70378

Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
185000 €
4.111 €/m²
2 Zimmer • 45 m²

Einzigartige Maisonette mit großer Terrasse und Tiefgarage in Stuttgart-Neugereut

Objektnr: 1070697

Diese charmante Maisonette-Wohnung wurde 1973 erbaut und befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Hauses. Sie bietet ca. 45?m² Wohnfläche und überzeugt durch einen besonderen Grundriss sowie ein einmaliges Highlight: eine Terrasse mitten in der Wohnung, die Licht und Luft in die Räume bringt und ein unvergleichliches Wohngefühl schafft.

Die offene, loftartige Aufteilung macht die Wohnung flexibel nutzbar - der obere Bereich eignet sich ideal als Schlafraum, während der Wohnbereich großzügig und einladend gestaltet ist. Die Küche fügt sich harmonisch ins Raumkonzept ein und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet einen gemütlichen Rückzugsort.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen praktischen Abstellraum im Untergeschoss. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Hausmeisterservice sowie der Winterdienst.

Dank der zentralen Terrasse, der durchdachten Raumaufteilung und der gepflegten Hausanlage eignet sich die Wohnung ideal für Singles, junge Paare oder auch als attraktive Kapitalanlage.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt ca. 342 €. Davon sind rund 211 € auf einen Mieter umlegbar, ca. 54 € nicht umlegbar. Zusätzlich werden etwa 76 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist daher gemäß den gesetzlichen Vorgaben nicht erforderlich.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Denkmalschutz-Afa
3 Geschosse
Einbauküche
Badewanne
Kein Keller
Terrasse
Stellplatz

+ Einzigartige Terrasse mitten in der Wohnung für Licht, Luft und besonderen Charme
+ Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus für komfortables Parken
+ Abstellraum im UG für zusätzlichen Stauraum und Ordnung
+ Loftartige Maisonette-Aufteilung mit flexiblem Schlafbereich
+ Ruhige, grüne Lage mit guter Anbindung an U-Bahn, Bus und NeckarPark

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

185000 €

4.111,11 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

191.605 €1

Kaufpreis

185.000 €

Kaufnebenkosten

6.605 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.605 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neugereut, Stuttgart (70378)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngebiet von Stuttgart-Neugereut. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und kleinen Parks aus, die zum Spazieren, Joggen oder Entspannen einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar, ebenso wie Kindergärten und Schulen.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Straßen ist das Stadtzentrum von Stuttgart schnell erreichbar, während man gleichzeitig die Ruhe und Wohnqualität eines familienfreundlichen Viertels genießen kann. Die Kombination aus ruhiger Lage, grüner Umgebung und guter Infrastruktur macht diese Wohnung besonders attraktiv für Singles, Paare oder kleine Familien.

Für die Mobilität sorgen die Stadtbahnlinien U2 und U19, die an der Endstation Neugereut halten und schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum, zu Bad Cannstatt und zum NeckarPark bieten. Zusätzlich ergänzen mehrere Buslinien das Verkehrsnetz und verbinden das Viertel mit den umliegenden Stadtteilen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 45,26 m², Gesamtfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

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Über den Anbieter

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