Solides Reihenhaus in Aurich - ruhige Lage und gute Ausgangssituation
In einem gewachsenen Wohngebiet von Aurich befindet sich dieses Reihenhaus aus dem Jahr 1991, das sich über die Jahre hinweg als verlässliches Zuhause bewährt hat. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² und richtet sich an Käufer, die eine solide Basis suchen und den vorhandenen Zustand nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf eine funktionale und alltagstaugliche Aufteilung gelegt wurde. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und schafft einen direkten Übergang in den Garten. Die Terrasse mit ca. 15 m² bietet ausreichend Platz für Sitzmöglichkeiten und wird in den wärmeren Monaten zu einem zusätzlichen Aufenthaltsbereich.
Das Grundstück ist überschaubar angelegt. Dadurch entsteht kein hoher Pflegeaufwand, gleichzeitig bleibt genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss stehen die privaten Räume zur Verfügung. Die vorhandene Aufteilung mit insgesamt 4 Zimmern bietet Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen - ob als klassisches Familienhaus, für Paare mit Platzbedarf oder auch zur Nutzung eines Arbeitszimmers im eigenen Zuhause.
Die Immobilie wurde im Laufe der Zeit instand gehalten und punktuell modernisiert. Im Jahr 2017 wurde die Heizungsanlage erneuert, was eine wichtige Grundlage für den weiteren Betrieb darstellt. Darüber hinaus erfolgten im Jahr 2015 Modernisierungen im Bereich des Badezimmers sowie des Innenausbaus. Diese Maßnahmen tragen dazu bei, dass das Haus insgesamt einen gepflegten Eindruck vermittelt.
Gleichzeitig zeigt sich, dass nicht alle Bereiche dem heutigen Zeitgeschmack entsprechen. Käufer erhalten hier die Möglichkeit, die Immobilie Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen anzupassen.
Zur Ausstattung gehören unter anderem eine vorhandene Einbauküche sowie manuelle Rollläden. Ein Stellplatz ist dem Haus zugeordnet. Ergänzend steht ein Schuppen zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder bietet.
Die Immobilie ist sofort verfügbar, sodass eine zeitnahe Nutzung möglich ist.
Insgesamt handelt es sich um ein Haus, das durch seine klare Struktur, die solide Bauweise und die ruhige Lage überzeugt. Es bietet eine gute Grundlage für Käufer, die eine langfristige Nutzung planen und dabei Wert auf eine nachvollziehbare und ehrliche Ausgangssituation legen.
Merkmale
198 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Kein Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.081,82 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
245.030 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
16.030 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sandhorst, Aurich (26603)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kreisstadt Aurich liegt im Herzen von Ostfriesland im Bundesland Niedersachsen und übernimmt eine zentrale Versorgungsfunktion für die umliegende Region. Als Verwaltungsstandort des Landkreises bietet Aurich eine solide Infrastruktur mit Behörden, Schulen, medizinischer Versorgung sowie einem gewachsenen Einzelhandelsangebot.
Die wirtschaftliche Struktur ist geprägt durch mittelständische Unternehmen sowie größere Arbeitgeber wie Enercon, wodurch sich ein stabiler Arbeitsmarkt ergibt. Die Nähe zur Nordseeküste sowie zu den Städten Emden und Wilhelmshaven erhöht zusätzlich die Standortattraktivität.
Die Verkehrsanbindung erfolgt überwiegend über das Straßennetz (insbesondere B210 und B72). Eine direkte Bahnanbindung besteht in Aurich nicht, was jedoch durch die Nähe zu umliegenden Bahnhöfen teilweise kompensiert wird.
Insgesamt handelt es sich um einen ruhigen, ländlich geprägten Wohnstandort mit stabiler Nachfrage, insbesondere im Segment der Einfamilien- und Reihenhäuser.
Die Straße befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet innerhalb des Auricher Stadtgebiets. Die Umgebung ist überwiegend durch Reihenhäuser, Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt, was für eine ruhige und nachbarschaftliche Wohnstruktur sorgt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken sind im näheren Umfeld vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Distanz, wodurch die Lage insbesondere für Familien geeignet ist.
Die Anbindung an das Stadtzentrum von Aurich ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Pkw schnell gegeben. Gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Ruhe abseits stark frequentierter Verkehrsachsen.
Die Parkplatzsituation ist - typisch für Wohnstraßen dieser Art - überwiegend entspannt, wobei je nach Objekt Stellplätze auf dem Grundstück oder im öffentlichen Raum vorhanden sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen!
Gerne stellen wir den Kontakt zu einem Finanzberater der Postbank Finanzberatung her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen.
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Mario Friedrichs
Mobil: 0151 28973500
Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie für Sie kostenlos und unverbindlich. Sprechen Sie uns einfach an!
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, nur Nichtraucher
