Das um die Jahrhundertwende errichtete Mehrfamilienhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die im Jahr 2015 ausgebaute Dachgeschosswohnung ist bequem über den Aufzug sowie über eine halbe Treppe zu erreichen.
Die lichtdurchflutete Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus und verfügt über ca. 133,76 m² Wohnfläche sowie eine ca. 34,40 m² große Terrassenfläche.
Die Wohnfläche verteilt sich auf einen Flur; einen praktischen Abstellraum; ein hochwertiges, tagesbelichtetes Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten bodentiefen Dusche, einem Handtuchwärmer und einer komfortablen elektrischer Fußbodenheizung; zwei Schlafzimmer; ein Gäste-WC; ein Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenbereich nebst Kücheninsel, ausgestattet mit einer luxuriösen Einbauküche der Firma SieMatic in der Farbe trüffelgrau, die sich harmonisch in das Raumkonzept einfügt und durch praktische Stauraumlösungen sowie großzügige Arbeitsflächen überzeugt sowie eine separate Mini-Bar mit elektrischer Lichtschranke.
Vom Wohn-/Essbereich aus ist das Highlight der Wohnung, die großzügige Terrasse, begehbar, welche ein hohes Maß an Privatsphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Für eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre wird im Wohnraum durch einen modernen Kamin gesorgt, der den offenen Bereich stilvoll ergänzt.
Die Wohnräume sind mit einem ca. 5 cm starken Parkettboden aus geölter Eiche ausgestattet. Die Wände sind glatt verspachtelt und mit Premiumfarben der Marke Farrow & Ball gestrichen. Die zweifach verglasten Velux-Fenster sind aus Holz und mit elektrischen Jalousien versehen. Die Deckenhöhe beträgt an der höchsten Stelle ca. 4,50 m und vermittelt ein großzügiges und loftartiges Raumgefühl.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.
Neugierig? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorstellen zu können.
Merkmale
Dachgeschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
999000 €999.000 €
7.455,22 €/m²
Hausgeld
563 €563 €
Provision für Käufer
Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.
Geschätzte Gesamtkosten
1.114.584 €1
Kaufpreis
999.000 €
Kaufnebenkosten
115.584 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
59.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.664 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oldenburger Straße, Moabit, Berlin (10551)
Im Herzen von Berlin gelegen, zählt Moabit zum Bezirk Berlin-Mitte und gilt als einer der spannendsten und dynamischsten Stadtteile der Hauptstadt. Geprägt durch seine besondere Insellage wird Moabit von mehreren Wasserstraßen umschlossen und ist über zahlreiche Brücken mit den angrenzenden Stadtteilen Tiergarten und Charlottenburg verbunden.
Die Immobilien in Moabit sind aufgrund der urbanen Lage äußerst nachgefragt. Eine beeindruckende Vielfalt historischer, schmuckvoller Altbauten trifft hier auf moderne Architektur und verbindet sich mit der kulturellen Diversität Berlins zu einem unverwechselbaren Stadtbild. Einst als traditionelles Arbeiterviertel bekannt, hat sich Moabit zu einem jungen, internationalen und lebendigen Quartier entwickelt.
Die unmittelbare Nähe zum Wasser, großzügige Parkanlagen und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur prägen die hohe Lebensqualität. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot mit internationalen Einflüssen, charmante Delikatessgeschäfte sowie große Supermärkte schaffen eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und nachbarschaftlicher Atmosphäre. Die Arminiusmarkthalle, nahe dem U-Bahnhof Turmstraße gelegen, stammt aus der späten Gründerzeit und zählt zu den schönsten Markthallen Berlins. Nach umfassender Renovierung im Jahr 2010 hat sie sich zu einem beliebten Treffpunkt für Kulinarik und Veranstaltungen entwickelt.
Die Lage zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die U-Bahn-Station Turmstraße der Linie U9 ist in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Buslinien, darunter M27, 101, 123, 187, 245 und M10, die eine flexible Verbindung in alle Richtungen der Hauptstadt gewährleisten.
