Haus zum Kauf 290.000 € 8 Zimmer 197 m² 2.800 m² Grundstück Alte Leipziger Str. 14 Bobbau Bitterfeld-Wolfen 06766

Haus zum Kauf
290000 €
1.472 €/m²
8 Zimmer • 197 m² • 2.800 m² Grundstück

Ihr privates Refugium: Wohnen, Arbeiten & Urlaubsfeeling auf 2.800 m²

Ihr privates Refugium: Wohnen, Arbeiten & Urlaubsfeeling auf 2.800 m²

Freiraum neu definiert. Dieses charmante Immobilien-Ensemble im Stil eines Dreiseitenhofs ist weit mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Lebensentwurf. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Business und Privatleben oder das Modell "Wohnen und Vermieten": Hier finden Ihre Träume den nötigen Platz.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK:
.Zwei Wohnhäuser: Ein modernes Wohn- und Geschäftshaus sowie ein charmantes Gäste-/Nebenhaus.
.Garten-Paradies: Ca. 2.800 m² Grundstück mit großem Pool und idyllischen Rückzugsorten.
.Vielseitige Scheune: Ausgebaut als Partyscheune - ideal für Familienfeste oder Hobbys.
. Sanierungen
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Ein Garten, der Geschichten erzählt:
Vergessen Sie den Alltag in Ihrer grünen Oase. Während die Kinder im großen Pool planschen, genießen Sie den Kaffee auf einer der Terrassen an den zwei Gartenhäusern. Der weitläufige Garten bietet nicht nur Erholung, sondern auch Raum für Selbstversorger oder kreative Projekte.

Merkmale

Bezug: ab sofort
2.800 m² Grundstück
Einbauküche
Keller

Viel Platz für Ihre Visionen

Das Hauptgebäude (links) überzeugt mit ca. 236 m² Fläche auf vier Ebenen:
.Erdgeschoss: Perfekt für Ihr Business, ein Atelier oder eine Praxis - inklusive Schaufensterfront und Logistikfläche.
.Ober- & Dachgeschoss: Eine lichtdurchflutete, moderne Wohneinheit mit großzügiger Familienküche und saniertem Bad.
.Untergeschoss: Vielseitig nutzbare Räume für Fitness, Gäste oder das Home-Office.

Das zweite Wohnhaus bietet zusätzliches Potenzial: Nutzen Sie es als Ferienhaus, vermieten Sie es als Renditeobjekt oder bieten Sie der erweiterten Familie ein eigenes Reich.

Technik & Substanz - Alles bereit für die Zukunft

Sie investieren in einen "Dreiseitenhof", bei dem die großen Gewerke bereits modernisiert wurden:
.2021: Neue Gasbrennwertthermen (beide Häuser) & neues Scheunendach.
.2020: Moderne elektrische Tore für die 3 Garagen, Einfahrt & neue Dachfenster.
.2019: Komplette Neugestaltung der Gartenlandschaft inklusive Pool.
.2010: Hochwertige Sanierung der Hauptwohnung im Wohn- und Geschäftshaus (Böden, Wände, Bad).

Lust auf eine Veränderung? Fordern Sie unser detailliertes Exposé an und erleben Sie bei einer Besichtigung, wie sich Freiheit anfühlt.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

290000 €

1.472,08 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

320.653 €1

Kaufpreis

290.000 €

Kaufnebenkosten

30.653 €

Notarkosten (1,5%)

4.350 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.353 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Alte Leipziger Str. 14, Bobbau, Bitterfeld-Wolfen (06766)

Die Immobilie liegt in Bitterfeld-Wolfen OT Bobbau. Das Objekt liegt verkehrsgünstig nahe der Bahnlinien S 2 und S 8, über die Sie flexibel und mobil mit den öffentlichen Verkehrsmitteln fahren und reisen können. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Restaurants. Mit kurzem Fahrtweg finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. verschiedene Fitnessstudios) gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Weitere Informationen

Sonstiges Als Ansprechpartnerin für den Verkauf stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung.
++Besichtigungstermine werden nur mit Nachweis eines FINANZIERUNGSZERTIFIKATS durchgeführt.+++

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank

HAFTUNG:
Wir weisen Sie darauf hin, dass die von Anhalt-Immobilien weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben, als auch für unbekannte Umstände, übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden (m/w), diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist Anhalt-Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

*** Teile des Exposés sind mit KI Unterstützung erstellt worden. Stichworte Nutzfläche: 215,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.49, Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.54, Distanz zum Bus: 6.58, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.84