Sehr gepflegtes MFH in idyllischer Lage mit Charakter & Komfort
Dieses im Jahr 1976 erbaute Mehrfamilienhaus in 87437 Kempten präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung (2011-2013) sowie einer hochwertigen, luxuriösen Renovierung im Jahr 2020 in einem exzellenten Zustand. Die Immobilie überzeugt durch ihre nachhaltige Bauweise, moderne Ausstattung, eine langfristige Werthaltigkeit, sowie eine beste Lage mit toller Aussicht über Kempten. Besonders hervorzuheben ist, dass das Grundstück auf einer Seite unverbaubar ist und somit dauerhaft Privatsphäre und freien Blick garantiert.
Das Haus ist in drei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt und erstreckt sich über Souterrain, Obergeschoss und Dachgeschoss.
. Souterrain: großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse und eigenem Eingang . Obergeschoss: komfortable 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und großem Eckbalkon . Dachgeschoss: attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse (unverbaubarer Ausblick) und zusätzlichem Balkon
Das Objekt ist teilunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Insgesamt stehen vier Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage zur Verfügung - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarkes Anlageobjekt. Dachgeschoss und Souterrain sind aktuell vermietet und das Obergeschoss wird in Eigennutzung bewohnt.
Die ruhige Lage sowie die idyllische Aussicht ins Grüne unterstreichen den besonderen Wohnwert dieser Immobilie.
Merkmale
vermietet
676 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1976
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2000000 €2.000.000 €
5.602,24 €/m²
Provision für Käufer
3,75
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.181.400 €1
Kaufpreis
2.000.000 €
Kaufnebenkosten
181.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
30.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
70.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
71.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lenzfried, Kempten (87437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in 87437 Kempten (Allgäu), einer der begehrtesten Wohnlagen im Allgäu. Kempten (Allgäu) überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie die Nähe zur Natur.
Die ruhige Wohngegend bietet Erholung und Privatsphäre, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen schnell erreichbar sind. Die idyllische Aussicht sowie die unverbaubare Lage der Dachterrasse sorgen für ein besonderes Wohngefühl.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen bequem erreichbar. Die Nähe zu den Alpen eröffnet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: 0171 424 1283. Herzliche Grüße, Halide Celt
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
