Wohnung zum Kauf 149.000 € 4 Zimmer 86 m² Ratekau 23626

Wohnung zum Kauf
149000 €
1.733 €/m²
4 Zimmer • 86 m²

Wohnung über 2 Etagen inkl. Garage und Keller im Objekt - vollständig entkernt zum Herrichten

Das Objekt, mit einem Eigenlandgrundstück von ca. 374m², liegt in zentraler Lage von Ratekau. Es bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume individuell zu verwirklichen. Die Wohnung wurde vollständig entkernt und kann ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 86 m² und verteilt sich auf 2,5 Etagen.

Im Erdgeschoss, das als überirdischer Kellerbereich genutzt wird, befinden sich der Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in den Garten, sowie die integrierte Garage mit praktischem Wohnungszugang.
In der ersten Etage erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das mit einem Balkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Küche und das Badezimmer können nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer mit Dachschrägen und ein weiteres Badezimmer, welches ebenso nach eigenen Wünschen ausgebaut werden kann.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden, welcher über eine Dachbodentreppe erreicht werden kann.

Besonders attraktiv ist, dass die Wohnung bereits vollständig entkernt ist und somit eine ideale Basis für eine individuelle Neugestaltung bietet. Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und Ihr persönliche Traum-Immobilie entstehen lassen. Der Balkon, der eigene kleine Garten mit Terrasse und die integrierte Garage runden das Angebot ab.
Das Objekt wird von einer Hausverwaltung betreut.

Bitte beachten Sie, dass ein Energieausweis vorliegt, der auf alten Angaben basiert, da die Wohnung entkernt ist und die Heizungsanlage nicht funktioniert - das Objekt ist derzeit unbewohnt und unbeheizt.

Weitere Informationen erhalten Sie in unserem aussagekräftigen Exposé.

Das dann vorliegende Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objektes, allein die Besichtigung und das Gespräch mit uns gehört. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung.

Wir wissen auch Ihre Immobilie mehr als zu schätzen!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen?
Mit Ideen, Erfahrung und individuellen Lösungen sind wir für Sie da.
Sprechen Sie uns sehr gerne an!

Merkmale

Bezug: sofort
Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen

Weitere Informationen erhalten Sie in unserem aussagekräftigen Exposé.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

149000 €

1.732,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

166.984 €1

Kaufpreis

149.000 €

Kaufnebenkosten

17.984 €

Notarkosten (1,5%)

2.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

9.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.319 €

Grundbucheintrag (0,5%)

745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ratekau (23626)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Ratekau liegt in unmittelbarer Nähe zu Lübeck und den beliebten Ostseebädern Timmendorfer Strand und Scharbeutz. Der Ort verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur.

Im Zentrum von Ratekau finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: zwei Supermärkte sowie eine Konditorei, ein Fleischer und mehrere Bäckereien sorgen für eine umfassende Nahversorgung des täglichen Bedarfs.

Auch die medizinische Versorgung ist direkt vor Ort sichergestellt. Neben Allgemeinärzten stehen Fachärzte unterschiedlicher Richtungen sowie Zahnärzte zur Verfügung.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl die Ostseeküste als auch die Hansestadt Lübeck in kurzer Zeit erreichbar. Damit bietet Ratekau eine attraktive Mischung aus ländlichem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Stadt und Küste.

Ratekau ist eine Gemeinde und eine Dorfschaft im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein, zehn Kilometer nördlich von Lübeck gelegen. Benachbarte Orte sind im Süden Bad Schwartau und Lübeck, im Norden Timmendorfer Strand und Scharbeutz sowie im Westen Ahrensbök. Die Großgemeinde verfügt mit der A 1, der A 226 und der A 20 über gute Verkehrsanbindungen und ist auch mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Planung der Deutsche Bahn sieht für Ratekau zukünftig einen ICE Haltepunkt vor, der es ermöglichen soll, innerhalb von ca. 45 Minuten den Hauptbahnhof der Hansestadt Hamburg zu erreichen.

Die Gemeinde besteht aus Dörfern mit ländlichem Charakter, die zum Teil um den Hemmelsdorfer See herum in kurzer Entfernung zur Lübecker Bucht liegen. Von der Nähe zu Lübeck profitieren auch Gewerbegebiete und Neubausiedlungen. Die größten Dorfschaften der Gemeinde sind Sereetz, Ratekau, Pansdorf und Techau. Im Gemeindegebiet gibt es seit August 2015 das Naturschutzgebiet Sielbektal, Kreuzkamper Seelandschaft und umliegende Wälder

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 32,00 m², Grundstücksfläche: 374,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.94, Distanz zur Autobahn: 1.0