Grün. Ruhig. Besonders. - DHH mit traumhaft angelegtem Garten in Aidenbach
Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1992 vereint eine durchdachte Architektur, ein angenehmes Raumgefühl und ein außergewöhnlich schön angelegtes Grundstück. Auf ca. 145 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus ein stimmiges Zuhause für alle, die Wert auf Atmosphäre, Struktur und Geborgenheit legen.
Die versetzte Split-Level-Bauweise verleiht der Immobilie eine besondere Raumdynamik und schafft fließende Übergänge zwischen den einzelnen Ebenen. Gleichzeitig wurden Haus und Außenbereich über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und instand gehalten - eine solide Basis für die nächsten Eigentümer.
Ein wichtiger Bestandteil der technischen Ausstattung ist die im Jahr 2019 erneuerte Gas-Zentralheizung. Darüber hinaus wurden in den vergangenen Jahren die Verkleidung des Wintergartens sowie die Balkongeländer modernisiert, was den gepflegten Gesamteindruck des Hauses zusätzlich unterstreicht.
Bereits beim Eintreten wird deutlich, dass Funktionalität und Wohnkomfort hier sinnvoll miteinander verbunden sind: Im Untergeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich eine Einzelgarage, ein Heizraum sowie ein Kellerraum mit praktischer Nutzfläche.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Die separate Küche mit angrenzendem Esszimmer schafft einen klassischen, wohnlichen Mittelpunkt für den Alltag. Von hier aus öffnen sich die Räume weiter in das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen, der besonders in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und schafft einen lichtdurchfluteten Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche & Bidet ausgestattet und funktional gestaltet.
Eine besondere Qualität dieser Immobilie zeigt sich im Außenbereich: Das ca. 412 m² große Grundstück wurde über viele Jahre hinweg mit viel Liebe zum Detail angelegt und gepflegt. Der eingewachsene Garten mit seiner terrassierten Gestaltung auf mehreren Ebenen bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch eine abwechslungsreiche und sehr natürliche Atmosphäre.
Die sonnige Südterrasse hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein, während eine weitere Terrasse auf der mittleren Gartenebene - direkt vom Esszimmer aus zugänglich - zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet. Ein kleines Gartenhaus rundet das Gesamtbild sinnvoll ab.
Diese Immobilie überzeugt nicht durch Übertreibung, sondern durch ihre stimmige Gesamtkomposition: ein gepflegtes Zuhause mit Charakter, gewachsener Struktur und einem Garten, der in dieser Form nur selten zu finden ist.
