Attraktives Dreifamilienhaus nahe Ulm - 3 Einheiten, Top-Rendite und Eigennutzung möglich
Dieses attraktive Dreifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 282 m² sowie eine durchdachte und familienfreundliche Aufteilung auf drei vollwertige Wohneinheiten. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und bietet drei gut geschnittene Zimmer sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Einheit ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 950 €, welche ab dem 01.05. auf 1.050 € angepasst wird.
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit ca. 95 m² und vier Zimmern, die derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird und sich ideal für Familien eignet.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss umfasst ca. 87 m² mit drei Zimmern und ist ebenfalls vermietet. Hier beträgt die aktuelle Kaltmiete 800 € monatlich.
Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine hochwertige und praktische Ausstattung aus: Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während jeweils ein zusätzliches Gäste-WC den Komfort erhöht. Darüber hinaus verfügt jede Einheit über einen eigenen Kaminofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Das Haus bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur: Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Stellplatz. Im Untergeschoss stehen zwei Gemeinschaftskellerräume sowie jeweils ein separater Kellerraum pro Wohnung zur Verfügung.
Das ursprüngliche Kellergeschoss stammt aus dem Jahr 1963, während das Gebäude im Jahr 2003 vollständig neu darauf errichtet wurde. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung, die erst im Jahr 2025 erneuert wurde und somit modernen energetischen Anforderungen entspricht.
Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als gepflegte und renditestarke Immobilie mit stabilem Mietpotenzial und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung!
Merkmale
WG-geeignet
500 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
? Dreifamilienhaus mit ca. 282 m² Gesamtwohnfläche ? Großzügiges Grundstück mit ca. 500 m² ? Drei vollwertige, gut geschnittene Wohneinheiten
? Attraktive Wohnungsgrößen:
EG: ca. 100 m², 3 Zimmer + Wintergarten
OG: ca. 95 m², 4 Zimmer
OG: ca. 87 m², 3 Zimmer
? Jede Wohnung mit eigenem Stellplatz ? Tageslichtbäder in allen Einheiten mit Dusche und Badewanne ? Zusätzliches Gäste-WC in jeder Wohnung ? Jede Einheit mit eigenem Kaminofen für zusätzliche Wohnqualität
? Solide Mieteinnahmen mit Entwicklungspotenzial
EG: aktuell 950 € kalt, ab 01.05. 1.050 €
OG: 800 € kalt
? 1. OG derzeit vom Eigentümer selbst genutzt (flexible Nutzung möglich) ? Öl-Zentralheizung (2025 erneuert) ? Gebäude 2003 neu aufgebaut (Keller aus 1963)
? Umfangreiche Kellernutzung:
2 Gemeinschaftskellerräume Jeweils ein eigener Kellerraum pro Einheit
? Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
980000 €980.000 €
3.475,18 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.068.886 €1
Kaufpreis
980.000 €
Kaufnebenkosten
88.886 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.986 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ludwigsfeld, Neu-Ulm (89231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Neu-Ulm. Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Bebauung, bietet die Umgebung eine angenehme Kombination aus Wohnqualität und urbaner Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für zusätzliche Attraktivität: Sowohl die Innenstadt von Ulm als auch wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Region.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Die nahegelegenen Grünflächen und die Donau laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannenden Stunden im Freien ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung - ein idealer Wohnstandort für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Erik Rummel Hailingstraße 56, 73033 Göppingen Tel.: +49 176 30319582 Email: e.rummel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025
