großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon, 1. OG, neuwertig
Erleben Sie nachhaltiges und hochwertiges Wohnen in der beeindruckenden Umgebung des Kaltenbach in Tiengen.
Im 1. Obergeschoss befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit circa 121m² Wohnfläche. Die helle und weitläufig geschnittene Einheit bietet viel Platz und beeindruckt durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, von dem aus man direkt auf den traumhaften Balkon gelangt. Die 3 Schlafräume sind geschickt von der Wohnebene abgetrennt und garantieren so ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die im Jahr 2022 fertiggestellten Wohnungen entsprechen modernsten Wohnansprüchen und erfüllen viele Wünsche. Highlights sind bodentiefe Duschen, eine Badewanne, eine hochwertiger Wohn-Essbereich sowie die harmonische Kombination natürlicher Materialien. In Verbindung mit der ruhigen Wohnlage und einer ökologisch hochwertigen Bauweise entsteht ein ausgezeichnetes Raumklima. Alle Einheiten sind barrierefrei gestaltet und bequem über einen Personenaufzug erreichbar, sodass sie für jedes Alter optimal zugänglich sind.
Die Wohnung ist aktuell vermietet – die Kaltmiete beträgt 1.575€ inklusive Tiefgaragenstellplatz.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Tiefgarage
Bad/WC getrennt
Balkon
Gartenmitbenutzung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Solar, Blockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
4.041 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
257 €257 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
523.230 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
34.230 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tiengen, Waldshut-Tiengen (79761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waldshut-Tiengen, idyllisch am südwestlichen Rand des Schwarzwalds und unmittelbar an der Schweizer Grenze gelegen, zählt zu den attraktivsten Wohnorten der Region. Die Doppelstadt mit rund 24.000 Einwohnerinnen und Einwohnern verbindet historischen Charme mit hoher Lebensqualität. Die beiden Altstädte laden mit ihren mittelalterlichen Gassen, liebevoll restaurierten Gebäuden und lebendigen Plätzen zum entspannten Bummeln ein und vermitteln ein authentisches, historisch geprägtes Ambiente.
Die Stadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Naturbegeisterte finden entlang des Rheins und in den umliegenden Wäldern ein breites Freizeitangebot. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege führen durch blühende Landschaften und eröffnen beeindruckende Ausblicke bis hin zu den Schweizer Alpen.
Das moderne Wohnquartier Am Kaltenbach, erbaut im Jahr 2022, überzeugt durch seine verkehrsgünstige und zugleich naturnahe Lage. Die nahegelegene B34 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Naherholungsgebiete sowie an die Autobahnen A98 Richtung Osten und A7 in die Schweiz. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 200 Meter entfernt; die Tiengener Innenstadt ist in rund 20 Minuten zu Fuß oder in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie Kindergärten und Schulen, die bequem innerhalb von zehn Minuten zu Fuß erreichbar sind. Ergänzt wird das attraktive Umfeld durch kulturelle Angebote, medizinische Einrichtungen und eine lebendige Ortsmitte. Im Südosten des Quartiers sorgen die vorbeifließende Wutach und der angrenzende Wald für Ruhe, Erholung und naturnahe Freizeitmöglichkeiten.
