Vielseitiges Potenzial - Freistehendes EFH in Lauingen
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 mit einer Wohnfläche von ca. 132 m². Das Haus überzeugt durch seine klassische Bauweise, eine solide Substanz sowie großzügige, gut geschnittene Räume mit angenehmer Deckenhöhe.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.500 €. Dadurch bietet sich das Objekt auch für Kapitalanleger als Investitionsmöglichkeit mit laufenden Einnahmen an.
Gleichzeitig eignet sich die Immobilie hervorragend für Eigennutzer: Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, das Haus auch leerstehend zu übernehmen und es als Einfamilienhaus zu nutzen. Die vorhandene Raumstruktur bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Im Haus wurden mehrere Duschen sowie zusätzliche WCs installiert. Die Küche befindet sich im Untergeschoss. Die Räume sind insgesamt großzügig und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für eine Familie, für individuelles Wohnen mit viel Platz oder für flexible Wohnkonzepte.
Ausgestattet ist das Haus mit zweifach isolierverglasten Fenstern. Zudem wurden teilweise Modernisierungen im Bereich der Sanitäreinrichtungen und Armaturen vorgenommen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1991.
Eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zum Angebot.
Eine Immobilie mit Charakter, solidem Ertrag und viel Potenzial - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die ein Haus mit Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Weitere Bilder erhalten Sie auf Anfrage.
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
349.024 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
29.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauingen (89415)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Lauingen (Donau), einer Stadt im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau in Bayern mit rund 11.000 Einwohnern. Der Standort bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie einer Grund- und Mittelschule direkt vor Ort.
Die nahegelegene Kreisstadt Dillingen an der Donau ist in wenigen Minuten erreichbar und erweitert das Angebot um weiterführende Schulen, ein Krankenhaus sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Über die Bundesstraße B16 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Günzburg und Donauwörth. Auch die Städte Ulm und Augsburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn gut erreichbar. Der Bahnhof Lauingen sorgt für eine regelmäßige regionale Zuganbindung.
Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und verkehrstechnischer Anbindung.
Weitere Informationen
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
