Stilvolles Wohnen in ruhiger Premiumlage - Ein Haus mit vielen Möglichkeiten
Stilvolles Wohnen in ruhiger Premiumlage - Ein Haus mit vielen Möglichkeiten
In einer angenehm ruhigen Privatstraße gelegen und zugleich in bemerkenswerter Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Wohnhaus als ein Zuhause mit Charakter, Großzügigkeit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl als komfortables Einfamilienhaus als auch - dank der durchdachten Grundrissgestaltung - als Zweifamilienhaus mit separater Wohneinheit im Dachgeschoss. Auf einem 363 m² großen Grundstück entfaltet sich eine Wohnfläche von ca. 167 m², die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Atmosphäre und den sehr guten Pflegezustand überzeugt. Schon beim Betreten spürt man den einladenden Charakter dieses Hauses, das Geborgenheit und Großzügigkeit auf harmonische Weise vereint. Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großflächige Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine warme, freundliche Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und macht diesen Bereich zu einem idealen Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden - sei es im Alltag oder zu besonderen Anlässen. Die Schlafzimmer/ Kinderzimmer überzeugen durch ihre angenehme Größe und lassen sich problemlos mit einem Doppelbett sowie einem geräumigen Kleiderschrank ausstatten. Sie bieten somit ideale Voraussetzungen für entspannte Rückzugsorte. Ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Immobilie. Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, das bereits als separate Wohneinheit vorbereitet ist: Ein eigenes Badezimmer sowie Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden - ideal für erwachsene Kinder, Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit ein bemerkenswertes Flächenangebot über das Wohnen hinaus. Hervorzuheben ist der großzügige Hobbyraum mit ca. 40 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - vom Fitnessbereich über ein Spiel- oder Musikzimmer bis hin zum Heimkino. Zusätzlich besteht ausreichend Platz für eine Werkstatt, was besonders Heimwerker zu schätzen wissen werden. Darüber hinaus bieten weitere Kellerräume genügend Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage sowie zwei Stellplätze direkt vor der Garage - komfortabel und praktisch zugleich. Trotz der ruhigen Lage überzeugt die Immobilie durch ihre hervorragende zentrale Anbindung: Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Hier genießen Sie die seltene Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe. Nehmen Sie jetzt Kontakt über die Immobilienportale mit uns auf, um diese großartige Immobilie zu besichtigen! Wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
Bezug: ab sofort
363 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
- Einfamilienhaus in Premiumlage in einer ruhigen Privatstraße - durchdachte Grundrissgestaltung- auch als Zweifamilienhaus nutzbar - helle, lichtdurchflutete Räume - Echtholzparkett im Erdgeschoss - zwei Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC - zwei Balkone vorhanden - liebevoll angelegter Garten - großzügiger Hobbyraum, vielseitig nutzbar - Möglichkeit einer Werkstatt im Keller - weitere Kellerräume mit viel Stauraum - abschließbare Einzelgarage und zwei Stellplätze vor der Garage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1989
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
779000 €779.000 €
4.664,67 €/m²
Provision für Käufer
2% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
849.110 €1
Kaufpreis
779.000 €
Kaufnebenkosten
70.110 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
38.950 €
Provision für Käufer (2%)
15.580 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herrenberg (71083)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Herrenberger Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern, charmanten Gassen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar. Ob Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés oder Restaurants - sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar und sorgen für ein hohes Maß an Komfort und Alltagstauglichkeit und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.
Ein herausragender Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Herrenberg ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar und stellt einen bedeutenden Verkehrsknotenpunkt der Region dar. Von hier aus bieten sich optimale Verbindungen mit der S-Bahn in Richtung Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart, mit der Ammertalbahn nach Tübingen sowie über regionale Bahnverbindungen in Richtung Schwarzwald und Umland Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden: Die Nähe zu den Bundesstraßen B28 und B296 sowie zur Autobahn A81 ermöglicht kurze Fahrzeiten in den Großraum Stuttgart, nach Böblingen/Sindelfingen oder in den Schwarzwald.
Darüber hinaus bietet Herrenberg ein attraktives und vielseitiges Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich gut erreichbar im Stadtgebiet. Das familienfreundliche Umfeld, kombiniert mit kurzen Wegen und einer sicheren Verkehrsinfrastruktur, macht die Lage besonders für Familien sehr interessant.
Neben der urbanen Infrastruktur überzeugt Herrenberg durch seine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kulturangebote stehen zur Verfügung. Gleichzeitig laden die naturnahe Umgebung, Felder und Wege des Gäus zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Hier verbindet sich städtisches Leben mit naturnahem Ausgleich auf ideale Weise.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2
