3-Fam.-Haus mit Zukunftspotential / begehrte Wohnlage
Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit in begehrter Wohnlage von Herrenberg. In ruhiger und sonniger Lage können wir Ihnen dieses charmante 3-Familienhaus mit Geschichte und Zukunftspotenzial anbieten.
Das im Jahr 1925 von einem Herrenberger Amtsrichter erbaute Wohnhaus vereint historischen Charakter mit großzügigen Platzverhältnissen. Im Jahr 1992 wurde das bestehende Gebäude durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine Gesamtwohnfläche von ca. 335 m² auf einem attraktiven Grundstück mit 763 m² Fläche.
Die drei Wohneinheiten verteilen sich wie folgt:
Untergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche Obergeschoss + Dachgeschoss: Großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Aufgrund des Alters sind in den kommenden Jahren Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen - eine ideale Gelegenheit, den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern und eigene Vorstellungen zu verwirklichen.
Aktuell sind alle drei Einheiten zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.450 €, wodurch die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Weitblick besonders interessant ist.
Sind Sie auf der Suche nach einer großzügigen Immobilie mit Charakter und Zukunft? Dann liegen Sie hier goldrichtig. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
763 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
950000 €950.000 €
2.835,82 €/m²
Provision für Käufer
4,76 zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.050.415 €1
Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
100.415 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
47.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.915 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herrenberg (71083)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Große Kreisstadt Herrenberg mit ca. 31.000 Einwohnern besteht aus der Kernstadt sowie den sieben Stadtteilen Affstätt, Gültstein, Haslach, Kayh, Kuppingen, Mönchberg und Oberjesingen. Der Bahnhof Herrenberg liegt an der Gäubahn und wird von Regionalexpress-Zügen bedient. Zusätzlich ist Herrenberg als Endstation der Linie S1 an das S-Bahn-Netz Stuttgart angeschlossen. Außerdem startet am Bahnhof die Ammertalbahn, die nach Tübingen fährt. Darüber hinaus ist Herrenberg ein Knotenpunkt zahlreicher Regionalbuslinien.
Die Stadt Herrenberg verfügt über zwei Gymnasien, zwei Realschulen, eine Förderschule, zwei Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschule sowie sieben selbstständige Grundschulen. Außerdem gibt es mehrere Kindergärten.
In Herrenberg treffen die renovierten mittelalterlichen Häuser der Altstadt auf eine aktive Bürgerschaft, denn bürgerschaftliches Engagement und Bürgerbeteiligung werden in der Mitmachstadt großgeschrieben.
