Einfamilienhaus zum Kauf 579.000 € 5 Zimmer 128 m² 246 m² Grundstück Klein-Auheim Hanau 63456

Einfamilienhaus zum Kauf
579000 €
4.523 €/m²
5 Zimmer • 128 m² • 246 m² Grundstück

Erstbezug - Einfamilienhaus in Hanau Klein-Auheim mit Terrasse und Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 2025 fertiggestellte Einfamilienhaus in massiver Bauweise vereint zeitgemäße Architektur mit höchster Energieeffizienz (Klasse A+). Auf einem ca. 246 m² großen Grundstück in der Mainzer Straße 18 gelegen, bietet diese Immobilie mit insgesamt ca. 128 m² Wohnfläche alles, was sich anspruchsvolle Familien von einem modernen Neubau wünschen.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das durchdachte Raumkonzept. Das Erdgeschoss ist als offene Lebenswelt gestaltet: Herzstück ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen, ca. 12 m² großen Terrasse. Die offene Küche in praktischer U-Form sowie eine angrenzende Vorratskammer und ein Tageslicht-Gäste-WC runden das Platzangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss finden alle Familienmitglieder ihren Rückzugsort. Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei helle Kinderzimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Das moderne Tageslichtbad ist eine wahre Wellness-Oase. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Das ca. 22 m² große Studio besticht durch zwei Gauben, die den Raum mit Licht fluten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Home-Office, Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer bieten.

Der Außenbereich wird derzeit fertiggestellt: Der Innenhof und die Parkflächen werden hochwertig gepflastert. Hier besteht zudem die Option, ein Carport zu errichten. Der Garten bietet Ihnen trotz der kompakten Grundstücksgröße von ca. 246 m² genügend Freiraum, um Ihre eigenen Gestaltungsideen und grünen Wohnträume zu verwirklichen.

Merkmale

Bezug: Sofort
246 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
2 Stellplätze: Carport, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
DSL-Anschluss

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

579000 €

4.523,44 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage ist fällig und verdient nach erfolgtem Kaufvertragsabschluss bei einem Notar.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

642.574 €1

Kaufpreis

579.000 €

Kaufnebenkosten

63.574 €

Notarkosten (1,5%)

8.685 €

Grunderwerbsteuer (6%)

34.740 €

Provision für Käufer (2,98%)

17.254 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Klein-Auheim, Hanau (63456)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wohnen, wo Hanau am schönsten ist: Klein-Auheim

Die Immobilie befindet sich in der Mainzer Straße 18 in Hanau Klein-Auheim - einem Stadtteil, der die perfekte Balance zwischen urbaner Anbindung und naturnaher Idylle schafft. Klein-Auheim hat sich seinen charmanten, fast dörflichen Charakter bewahrt und gehört heute zu den begehrtesten Wohnlagen im Hanauer Stadtgebiet.
Lebensqualität und Natur direkt vor der Haustür

Nur wenige Gehminuten von der Haustür entfernt lädt das malerische Mainufer zu ausdehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Joggen ein. Naturliebhaber schätzen zudem die unmittelbare Nähe zum Wildpark Alte Fasanerie, einem der schönsten Naherholungsgebiete der Region. Hier genießen Sie Ruhe und frische Luft, während das pulsierende Leben der Stadt dennoch in greifbarer Nähe bleibt.
Beste Infrastruktur für den Alltag

Die Mainzer Straße zeichnet sich durch ihre zentrale, aber dennoch angenehme Lage innerhalb des Stadtteils aus:

Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien und lokale Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Familie: Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, was die Lage besonders für junge Familien attraktiv macht.

Gastronomie: Gemütliche Lokale und Cafés in der Nachbarschaft laden zum Verweilen ein.

Erstklassige Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet

Für Pendler ist die Lage ideal. Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen:

Öffentlicher Nahverkehr: Über den nahegelegenen Bahnhof Hanau-Klein-Auheim sowie verschiedene Buslinien sind der Hanauer Hauptbahnhof und die Frankfurter Innenstadt schnell erreicht.

Autobahnanschluss: Die Auffahrten zur B43a, A3 und A45 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Damit sind der Frankfurter Flughafen, Offenbach und Aschaffenburg in kürzester Zeit erreichbar.

Fazit: Die Mainzer Straße 18 bietet Ihnen ein Zuhause in einer gewachsenen Nachbarschaft, in der Sie auf keine Annehmlichkeiten verzichten müssen - ein idealer Rückzugsort für Menschen, die das Beste aus Stadt und Natur suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Zukunftssichere Energieeffizienz (A+): Dank massiver 36 cm Poroton-Bauweise und modernster Luft-Wasser-Wärmepumpe genießen Sie minimalen Energieverbrauch und maximale Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen.

Lichtdurchflutetes Raumwunder: Rund 128 m² Wohnfläche, verteilt auf ein offenes Erdgeschoss-Konzept und ein beeindruckendes 22 m² großes Studio im Dachgeschoss mit zwei Gauben - ideal für Familie oder Home-Office.

Modernes Design & Erstbezug: Stilvolles Ambiente durch großflächige, hellgraue Fliesen, weiße Innentüren und ein Wellness-Bad mit bodentiefer Regenwalddusche - alles neu und bezugsfertig im Jahr 2025.

Smart & Connected: Perfekt vorbereitet für die digitale Zukunft mit flächendeckenden W-LAN-Steckern, 50 MBit VDSL-Leitung und einer bereits installierten Vorbereitung für Ihre E-Auto-Wallbox.

Perfekte Balance aus Stadt & Natur: Ruhiges Wohnen im begehrten Hanau-Klein-Auheim mit unmittelbarer Nähe zum Mainufer und Wildpark, während Frankfurt und der Flughafen über die exzellente Autobahnanbindung in Kürze erreichbar sind. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL mit 50.00 Mbit/Sec, UMTS Empfang, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Hessen, Lage im Wohngebiet Sonstiges: Kabelkanäle

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Über den Anbieter

Immobilien & Dienstleistungen Holger Kreß

Reitweg 14, 63456 Hanau

Partnerschaft

Herr Holger KreßDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26LMBUS4MUF9

Referenznummer: 228716