Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €

3.426 €/m²

3 Zimmer  •  72,7 m²  •  EG

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Höhenberg, Köln (51103)

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Diese sehr helle Erdgeschosswohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten 8-Parteienhaus. Die Decken sind ca. 2,66 Meter hoch, liegen damit etwas über der Norm und geben der Wohnung dadurch einen großzügigen Eindruck.

Der schöne Wohn-/Essbereich wird durch eine große Fensterfront in helles Sonnenlicht getaucht. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Süd-Loggia, mit Blick in die hinteren Gartenbereiche.
Die Küche ist mit einer passgenauen Einbauküche inklusive Elektrogeräten versehen. Zwischen Küche und Eingangsdiele befindet sich ein praktischer, kleiner Abstellraum.

Die geräumige Eingangsdiele bietet Platz für einen Garderobenschrank. Von dieser Diele aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung.
Das Badezimmer hat im Jahr 2023 einen neuen Waschtisch mit Unterschrank sowie einen Badezimmerschrank erhalten. Das Bad ist mit Wanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss versehen.

Zur Wohnung gehört ein eigener, geräumiger Kellerraum, der bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Ein Trockenraum und ein Fahrradraum stehen allen Bewohnern gemeinsam zur Verfügung.

Die Lage in einer angenehm ruhigen Sackgasse macht das Wohnen hier besonders attraktiv. Erholung bietet auch die fußläufig schnell erreichbare Merheimer Heide, mit zahlreichen Sportmöglichkeiten und dem Viktoria Stadion.

Provisionshinweis 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 135kWh, Öl, Baujahr 1960
Energieeffizienzklasse: E

Hausgeld-Vorauszahlungen aktuell: Euro 346,00 monatlich, inkl. Euro 64,71 monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Tatsächlich angefallene umlagefähige Kosten im Jahr 2024: Monatlich 197,36 Euro.
Tatsächlich angefallene nicht-umlagefähige Kosten im Jahr 2024: Monatlich 67,46 Euro.
Gezahlte Erhaltungsrücklage im Jahr 2024: Monatlich 64,71 Euro.

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposés genannten Objektangaben / Informationen ist frb Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen