Familienfreundliches Einfamilienhaus am Wolthuser Tief
In einer ruhigen, dennoch zentralen Lage des beliebten Stadtteils Wolthusen liegt dieses charmante Eigentumsgrundstück mit einer Größe von 441 m² und einer großzügigen Wohnfläche von 135 m². Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung - ein perfektes Zuhause für Familien, die urbanes Leben und naturnahe Umgebung gleichermaßen schätzen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer, das dank des direkten Zugangs zum Wolthuser Tief sofort zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküchenzeile ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Kochabende mit Familie und Freunden. Ein separates Duschbad rundet das Erdgeschoss ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Obergeschoss beherbergt drei helle Schlafzimmer - ideale Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem separaten WC ausgestattet und lädt zu entspannenden Wohlfühlmomenten ein.
Ein vollunterkellertes Haus rundet das Angebot ab: Hier finden Sie nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch die Möglichkeit, Hobbyräume, ein Fitnessstudio oder einen Hauswirtschaftsraum zu integrieren. Die hauseigene Garage sorgt für sicheres Parken und schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen.
Dieses Einfamilienhaus mit einer erstklassigen Lage im Herzen von Wolthusen, ist das Zuhause, welches sowohl Platz für die Gegenwart als auch Potenzial für zukünftige Wünsche bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen.
Merkmale
441 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
3 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Jalousien - Wasserlage
- Baujahr 1969 in Massivbauweise - Eigentumsgrundstück mit einer Größe von 441 m² - Wohnfläche von ca. 135 m² - Sackgassenlage - Wolthuser Tief - Vollunterkellerung - Garage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
2.032,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
304.067 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
29.067 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolthusen, Emden (26725)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sehr bevorzugte, ruhige Wohnlage in einer gewachsenen Siedlung in Emden-Wolthusen. Verkehrsberuhigt! Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe zu finden, Schulen, Kindergärten, Ärzte sind im näheren Umfeld ebenfalls vorhanden. Noch sehr innenstadtnah gelegen, ca. 1,5 km bis zum Stadtzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Sehenswürdigkeiten und der Fußgängerzone.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
