In ruhiger Wohnlage von Wincheringen, unweit der luxemburgischen Grenze, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Das Erdgeschoss betreten Sie über einen geräumigen Eingangsbereich mit Garderobe. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich des Hauses und bietet viel Platz für gemütliche Stunden. Über eine Flügeltür gelangen Sie in das Esszimmer, welches sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden eignet. Angrenzend befindet sich ein weiterer Bereich, der sich beispielsweise als Lesezimmer nutzen lässt und einen schönen Blick in den Garten bietet. Die Küche verfügt über ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung sowie über einen separaten Vorratsraum. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC und ein Zimmer, welches sich ideal als Gästezimmer nutzen lässt.
Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsort des Hauses: Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie zwei weitere, derzeit als Durchgangszimmer angeordnete Räume, die sich beispielsweise als Ankleide- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch zwei Badezimmer.
Das Dachgeschoss wurde bisher als Hobbyraum genutzt und bietet zusätzliche Abstellfläche.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume sowie einen beheizten Raum, der sich beispielsweise als Hobbyraum nutzen lässt. Über den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie zudem direkt in den großzügigen Garten, der viel Platz und Gestaltungspotenzial für Gartenliebhaber bietet. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Garage und ein Lagerraum.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Informationen sowie Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
2.622 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Waschraum
- Einzelgarage - Großzügiger Garten - Außenpool im Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
468000 €468.000 €
2.351,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
517.468 €1
Kaufpreis
468.000 €
Kaufnebenkosten
49.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.020 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.340 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wincheringen (54457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung befindet sich in Wincheringen, einer idyllischen Gemeinde in direkter Nähe zur luxemburgischen Grenze.
Wincheringen verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Bäckerei sowie zahlreiche Weingüter. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Dörfern und Städten und sind nur wenige Kilometer entfernt.
Der Ort verfügt zudem über eine Bushaltestelle sowie einen Bahnhof, über den auch weiter entfernte Ziele in verschiedene Richtungen erreicht werden können.
Die Grenze zu Luxemburg liegt ca. 4 km entfernt, die Stadt Perl ca. 20 km sowie die Stadt Saarburg ca. 14 km. Die Lage bietet somit eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und unmittelbarer Grenznähe.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet
